Демонтаж кровли: когда старое покрытие нельзя оставить

Сэкономить на демонтаже значит заплатить дважды

Металлочерепицу кладут прямо на шифер, новый ковёр наплавляют на четыре старых, ржавую обрешётку закрывают новыми листами. Экономия выходит небольшой. Через две–три зимы эти деньги уходят на второй демонтаж, теперь уже вместе с новым покрытием.

Семь признаков, что старое покрытие нельзя оставить

• Шифер с трещинами и сколамиЗа 30–40 лет асбестоцемент теряет прочность. Обрешётка под ним с шагом 500–600 мм, под металлочерепицу и фальц её всё равно перекладывать.
• Ржавчина на обрешётке или на изнанке старого металлаПод покрытием был конденсат, стропила годами мокли.
• Больше двух слоёв рулонного ковра на плоской крышеКаждый слой добавляет вес и влагу. Новый ковёр поверх такого пирога пузырится в первое же лето.
• Мокрый утеплительТепловизор показывает холодные пятна, вскрытие показывает воду. Такой пирог меняют целиком, сушить его бесполезно.
• Гниль, грибок или жук в стропилах и мауэрлатеМауэрлат — брус, на который опираются стропила. Это видно только после снятия покрытия. Поэтому в смету замены закладываем осмотр стропил и резерв на усиление.
• Новое покрытие тяжелее старогоКерамику или цементно-песчаную черепицу вместо шифера кладут только после пересчёта стропил. Пересчитать можно только открытую конструкцию.
• Другой шаг обрешёткиУ металлочерепицы шаг под волну профиля, у фальца 250–300 мм, под гибкую черепицу нужен сплошной настил. Старая обрешётка не подходит ни одному из них.

Иногда старое можно оставить. Сухой ковёр в один–два слоя на плоской крыше годится в основание под новую наплавляемую кровлю, если отремонтировать пузыри. Ровную сухую обрешётку под старым фальцем добирают брусками под новый.

Решает инженер после осмотра. Если случай спорный, делаем обследование кровли с тепловизором и вскрытиями.

Как разбирают скатную крышу

Скатную кровлю снимают по слоям, сверху вниз:

• 1Всё, что стоит на крышеСнегозадержатели, лестницы, ограждения, водосток, антенны, обшивку труб. Годное складываем отдельно, крюки и кронштейны на саморезах обычно идут в лом.
• 2ПокрытиеШифер снимаем целыми листами по гвоздям, без ударов и с увлажнением: асбестовая пыль опасна для бригады. Металлочерепицу и профнастил откручиваем, старый фальц режем по швам и скатываем. Гибкую черепицу снимаем вместе с ОСП: сменить настил дешевле, чем отдирать плитки.
• 3Обрешётка и бруски под нейЕсли меняется тип покрытия, снимаем целиком. Если шаг совпадает и доски сухие, частично.
• 4Плёнки и утеплительМембрана старше 15 лет крошится, её меняем. Утеплитель оставляем, только если влагомер показывает, что он сухой.
• 5СтропилаОсматриваем каждую ногу, меряем влажность, простукиваем. По итогам меняем или усиливаем. На РАНХиГС на Каменноостровском стропильную систему заменили целиком на 3 700 м². На дачах чаще хватает протезов на два–три элемента.

Скаты вскрываем по частям, и каждый вечер открытую часть закрываем плёнкой или временной кровлей. На Консерватории Римского-Корсакова плоские участки на время работ гидроизолировали жидким полиуретаном под временной кровлей.

Демонтаж плоской кровли: до стяжки или до плиты

• До стяжкиСнимаем ковёр, ремонтируем стяжку, сверху кладём новый ковёр или мембрану.
• До плитыСнимаем ковёр, стяжку, утеплитель и пароизоляцию, чистим и шлифуем плиту. Пирог собираем заново, с уклоном к воронкам.

До плиты разбирают обязательно, если утеплитель мокрый, стяжка разрушена или по крыше будут ходить.

Старый ковёр это битумные отходы. Их вывозят отдельно от бетона стяжки, пенополистирол и минвату отдельно от битума. Рассортировать мусор на крыше дешевле, чем на полигоне.

Куда девать шифер, битум и старый металл

Асбестоцементный шифер относится к отходам IV класса опасности. Его нельзя бросать в бытовой контейнер и нельзя дробить. Листы складываем на поддоны, увлажняем, укрываем и везём на полигон, который принимает такие отходы. В договоре на вывоз стоит код отхода по ФККО.

Старый металл сдаём в лом, это частично окупает вывоз. Битумные рулоны, гибкая черепица и ОСП идут как строительные отходы в контейнер 8 м³. На дом 150 м² нужно два таких контейнера.

Что проверить, пока стропила открыты

Демонтаж открывает конструкцию, которую хозяин не видел с постройки. Закрыть её без осмотра значит упустить единственный шанс. Что смотрим:

• Влажность древесиныДо 20 % норма, выше сушим или меняем.
• Гниль в опорных узлахМауэрлат, концы стропил на карнизе, места, где сходятся скаты, и у труб.
• ПрогибыРовность по шнуру, трещины вдоль волокон.
• КрепёжГвозди или пластины и болты, есть ли затяжки и подкосы.
• Шаг и сечениеХватит ли их под новое покрытие и снеговой район III. Стропила, которые держали шифер на редкой обрешётке, под тяжёлую керамику без пересчёта не пойдут.

Как устроена и как считается стропильная система, описано на отдельной странице.

Здесь же решают, чем крыть. Простая крыша, тот же вес и небольшой бюджет: монтаж металлочерепицы из стали не тоньше 0,5 мм с обрешёткой под шаг профиля. Крыша на 30 лет и дольше, без дырок в металле и любой формы: фальцевая кровля из стали, меди или титан-цинка. Плоская крыша, где пирог собирают заново: плоская кровля с мембраной или наплавляемым ковром в два слоя.

Сколько стоит демонтаж кровли за м²

Демонтаж у нас идёт по расчёту, отдельной строкой в смете замены кровли. У каждой крыши свой объём: слои, состояние обрешётки и стропил, высота, сколько вывозить.

Новую крышу под ключ считаем по подготовленному основанию, стропила и обрешётка идут по расчёту:

Что входит в смету:

• снятие покрытия, обрешётки, плёнок и утеплителя;
• осмотр стропил и их замена или усиление, если нужно;
• вывоз мусора и утилизация шифера;
• новая кровля с водостоком и узлами.

От чего зависит цена: площадь и число слоёв старой кровли, материал (шифер везут на полигон по весу), высота здания, состояние стропил и новое покрытие. После подписания договора сумма не меняется.