Терраса, газон или парковка на крыше, под которыми 25 лет и больше сухо, и разбирать их ради ремонта не придётся. Так сделаны дворы клиники Военно-медицинской академии над подземным этажом и крыша Театра танца Эйфмана с газоном и террасами. Течь под плиткой или грунтом не видно, поэтому до финишного слоя мы проливаем кровлю водой и фотографируем каждый слой.
Нам доверяют государственные заказчики, промышленные компании и архитекторы
По этим крышам ходят пациенты и гости отеля, а под ними работает здание.
Все объекты с фото
Что сделали: Все дворы Многопрофильной клиники на Боткинской, 21 стоят на кровле над подземными помещениями, это около 4 000 м², Здесь парадный двор с парковкой, дворы для прогулок с газоном ZinCo, стеклянные пирамиды фонарей и гранитные парапеты, Гидроизоляция из наплавляемых рулонов в два слоя, Клиника принимала пациентов весь ремонт, материалы мы завозили ночью, бригады работали сменами круглые сутки.
Вы знаете, кто лично проверит вашу крышу до того, как её закроют плиткой или грунтом. Виктор Овсов основал «Элитруф» и руководит компанией. Перед сдачей он сам приезжает на объект и принимает узлы у стен, фонарей и воронок. С 2017 года Виктор состоит в Национальном реестре специалистов в области строительства. На 2026 год он взял ровно 50 частных объектов, наш ТОП-50.
В большом бизнесе всё сухо. В частном всё по-человечески. Моя цель на 2026 год: ровно 50 частных объектов. Не больше.
Я хочу лично заезжать на каждый объект и принимать каждый узел по нашему „золотому стандарту“.
Плоская крыша, которой пользуются, даёт дому ещё один этаж под открытым небом. Эксплуатируемая кровля это крыша, по которой ходят и ездят: гидроизоляция лежит под плиткой, грунтом или асфальтом и держит их вес. Плоская эксплуатируемая кровля собирается из тех же слоёв, что обычная плоская кровля, сверху добавляются дренаж и финишный слой.
Такая крыша служит 25–40 лет, если её правильно собрать.
Кровлю под газоном вскрывать дорого, поэтому ошибки мы убираем на чертеже, до первого рулона.
Вы видите каждый слой, который потом скроется под плиткой, и платите основную часть после приёмки.
Цену вы знаете до начала работ, и в договоре она та же, что в смете.
| Услуга | Цена под ключ |
|---|---|
| Пирог плоской кровли под финишный слой | от 2 000 ₽/м² |
| Терраса с керамогранитом или доской | по расчёту |
| Зелёная кровля с озеленением ZinCo | по расчёту |
| Кровля с паркингом: бетон, асфальт | по расчёту |
Цена под ключ включает материалы и работу. Эксплуатируемую кровлю каждый раз считаем отдельно: у каждого объекта свой финишный слой, своя нагрузка и своя смета.
От чего зависит цена. Инженер считает площадь, финишный слой и его вес, толщину и прочность утеплителя, способ разуклонки, число воронок и проходок. Замер через 1–2 дня после заявки, инженер приезжает бесплатно. Цены на другие работы собраны в сводном прайсе.
Театр с газоном на крыше и кровля бассейна, сделанная зимой. Кровли отелей, заводов и складов собраны на странице кровля промышленных зданий.
5 473 м² тёплой кровли с газоном и благоустройством. Уклон керамзитом по маякам со стяжкой, гидроизоляция немецкой мембраной Resitrix: её вместо проектной предложили мы, и заказчик согласовал. После первого здания мы остались на объекте единственным кровельщиком, театр откроется в 2027 году.
Санкт-Петербург, Судебный квартал
Плоская и эксплуатируемая кровля над открытым бассейном с подогревом, окрытия и водосток. Работали зимой 2025–2026 года, бассейн открыт круглый год. Для отеля это второй наш объект.
Репино, Ленинградская область
На фото готовые дворы и террасы, под которыми лежит наша гидроизоляция, и слои до того, как их закрыли.
До договора вы можете проверить, с кем имеете дело.
Свидетельство СРО № 0950.01-2017-7802857868-С-180. Даёт право на контракты до 3 млрд ₽.
Сертификат ISO 9001–2015. Система качества компании, действует до 25 апреля 2027 года.
Лицензия Минкультуры № Л040-00103-00/01221930. С ней мы работаем на памятниках и берём госзаказ.
Исполнительная документация. На каждый слой, который закроет плитка или грунт, подписываем акт скрытых работ.
Сканы всех документов на странице лицензии и сертификаты, благодарственные письма и отзывы на странице отзывы и письма.
Нажмите на документ, чтобы открыть его в полный размер.
Мы знаем, на чём ошибаются в эксплуатируемых кровлях, и закрываем эти места до того, как их спрячет газон.
Когда потекла обычная плоская крыша, её вскрывают. Когда потекла терраса, сначала снимают плитку, грунт или асфальт, а вода тем временем уже идёт в помещения под ней.
На эксплуатируемой кровле к этому добавляется разбор и новая укладка плитки, газона или асфальта.
Нагрузку считаем до проекта, чтобы плита держала газон, плитку или машины без усиления после сдачи.
Под парковку плиту делают из бетона класса B25 морозостойкостью F150 и армируют сеткой 100×100 мм. Утеплитель под нагрузкой берём из экструзионного пенополистирола прочностью 250–500 кПа. Клиновидные плиты под тяжёлым покрытием проминаются, поэтому уклон под плиткой и машинами делаем армированной стяжкой толщиной от 40 мм.
Вы заранее знаете, какие слои лежат под вашей террасой и в каком порядке мы их кладём.
Верхний слой выбираете вы, а мы подбираем под него весь пирог. Устройство зелёной кровли мы делаем на системе ZinCo: дренажный слой с запасом воды, фильтр из геотекстиля и облегчённый грунт.
Озеленение эксплуатируемой кровли закладывают в проект сразу: сад на крыше с кустами весит вдвое больше травяной кровли, и плиту под него считают заранее.
Терраса. Керамогранит или террасную доску кладут на регулируемые опоры поверх гидроизоляции, вода уходит под плиткой к воронкам. Плитку кладут и на армированную стяжку, тогда уклон делают в самой стяжке.
Инверсионная эксплуатируемая кровля. В обычной кровле гидроизоляция лежит поверх утеплителя, в инверсионной наоборот: утеплитель закрывает её от мороза, солнца и ударов. Экструзионный пенополистирол не боится воды, поэтому так делают террасы и паркинги с большой нагрузкой.
С нами работают годами, и на эксплуатируемой кровле это важно: после кровельщиков на крышу выходят озеленители, плиточники и электрики.
Каждый объект ведут люди, которых вы знаете по имени. Кровлю Театра Эйфмана ведёт руководитель проектов Сергей Сидоров. Вся команда на отдельной странице.
Работаем по всей европейской части России. Инженер приезжает на замер бесплатно, расстояние до объекта не ограничиваем.
Санкт-Петербург — главный офис: Выборгское шоссе, 503, к. 3, оф. 400.
Ответы на то, о чём спрашивают до договора.
Да. Эксплуатируемая кровля в частном доме собирается из тех же слоёв: гидроизоляция, дренаж, плитка или газон. Терраса на крыше частного дома закладывается в проект сразу, переделать готовую крышу потом дороже. Про крыши домов целиком рассказано на странице кровля частного дома.
Место протечки ищем тепловизором, искровым дефектоскопом и методом векторных диаграмм, потом вскрываем участок и смотрим, где стоит вода. Иногда хватает переделать примыкания и воронки. Способы описаны на странице гидроизоляция террас и балконов. Если разбирать плитку нельзя, течь закрываем инъектированием снизу, из помещения.
На эксплуатируемой кровле ограждение не ниже 1 200 мм по ГОСТ 25772. Если есть парапет, высоту считают от его верха. Ограждения ставим вместе с кровлей, которую делаем, отдельным заказом их не берём. Какие ставим, рассказано на странице ограждения кровли.
Пирог тёплой кровли по плите выходит 200–400 мм, к нему добавляется финишный слой: от 40 мм стяжки под плитку до 180 мм грунта под газон. Высоту порогов выхода на террасу и парапетов считаем заранее.
1–2 раза в год осматривайте воронки и дренаж. Газон и сад на крыше поливают и стригут, как обычный сад. Свои кровли мы обслуживаем и после гарантии.
Да, монтируем при любой температуре: кровлю здания бассейна в Репино мы делали зимой. Газон и растения высаживают уже в тёплый сезон.
Срок зависит от площади, финишного слоя и графика смежников: озеленителей, плиточников, электриков. Считаем его после замера и пишем в смету и договор. На объект выходим в течение 2 недель после договора, ход работ вы видите по ежедневным фото. Остальные ответы в разделе вопросы и ответы.
Обсудим ваш объект и сроки работ. Перезвоним в течение 40 минут в рабочее время, отвечаем в будни с 10:00 до 19:00, почта contact@falzkrovlya.ru. +7 921 440-04-00
