Плоские и мягкие кровли
Мембраны, наплавляемые рулоны, эксплуатируемые кровли с террасой или газоном. Течёт у парапетов, воронок и проходок, в плохо сваренных швах.
Санкт-ПетербургЗамер бесплатно · смета в трёх вариантах · цена в договоре не растётГарантииКак работаемКонтакты
Обследование кровли и поиск протечек в Санкт-Петербурге
Инженер приедет через 1–2 дня после заявки, найдёт, где вода попадает под покрытие, и распишет ремонт по строкам сметы, без замены всей крыши «на всякий случай». Так мы искали чужие ошибки на резиденциях Управления делами Президента. У каждого дефекта в заключении есть причина, объём и цена, заключение остаётся у вас, и по нему можно нанять любого подрядчика.
Нам доверяют государственные заказчики, промышленные компании и архитекторы
Резиденции, где кровля текла после других
Нас зовут на резиденции, когда крышу уже делал кто-то другой, а она течёт.
- Резиденции Управления делами Президента«Янтарь» в Калининграде, объекты на Валдае и в Ленинградской области, работаем там с 2019 года. Кровли прежних подрядчиков текли, узлы были собраны с ошибками, вентиляция под кровлей не работала. Мы обследовали крыши, написали заключения по чужим ошибкам и по этапам исправили узлы, ендовы (места, где сходятся два ската), водоотвод и вентиляцию.
- Резиденции под ЯлтойКровли резиденций под Ялтой начали другие подрядчики и бросили на середине. Мы обследовали их, составили дефектную ведомость и довели работы до конца.
За выводы отвечают основатели
Вы знаете по имени, кто стоит за вашим заключением и за ремонтом по нему. Виктор Овсов основал «Элитруф» и сам принимает каждый объект. По спорным протечкам на крышу выезжают оба партнёра: Виктор и сооснователь Александр Маслов. На 2026 год Виктор взял личную планку «ТОП-50»: ровно 50 частных объектов, на каждый он приезжает лично.
Последние годы мы строили километры кровель для крупных гособъектов. Там мы научились работать с новым и сложным и отвечать за результат перед целым регионом.
Зачем платить за обследование
Обследование кровли здания стоит дешевле ремонта наугад. На плоской крыше течь трудно найти по пятну на потолке. Вода заходит в одном месте, идёт по утеплителю и выходит в другом, иногда через несколько метров. Бригада кладёт заплату над пятном, а вода продолжает заходить там же, где заходила. Обследование находит настоящее место и причину, и чинить приходится только их. Когда обследование нужно:
Течёт после ремонта
Крышу уже чинили, а пятна появляются снова.
Покупаете здание
Продавец не показывает документы на кровлю, и неясно, сколько вложить после сделки.
Готовите капремонт
Надо понять, что можно оставить, а что менять.
Спорите с подрядчиком
Нужно показать, какой узел сделан с ошибкой и как он должен выглядеть.
Обследует кровельщик
Мы сами строим кровли и знаем, где бригады экономят, поэтому начинаем с мест, где течёт чаще всего.
Кровли всех типов. Делаем плоские, фальцевые и черепичные крыши и кровли памятников, поэтому разбираем любую из них.
Тот же прибор, что при сдаче. Швы своих плоских кровель проходим искровым дефектоскопом и вырезаем из них образцы на испытания. Этим же прибором проверяем чужие швы.
Всё оборудование своё. Тепловизор, искровой дефектоскоп и приборы метода векторных диаграмм привозим сами.
Узел рисует архитектор. Свой проектный отдел чертит, каким узел должен быть, и в заключении видно, чем он отличается от сделанного.
Спорные узлы по своду правил. По спорным узлам мы писали в институт, автор свода правил «Кровли», и получали письменное согласование. Эти письма у нас сохранились.
Что вы получаете
После обследования у вас на руках документ, по которому можно сразу чинить.
- Ремонт с гарантией. Если чиним мы, работаем по той же ведомости и даём гарантию 5 лет на монтаж и узлы. За почти 20 лет по гарантии мы не выезжали ни разу.
- Смету на ремонт. Строки сметы идут за строками ведомости, и видно, во что обходится каждый узел.
- Дефектную ведомость. Каждый дефект с местом, причиной, объёмом и способом ремонта.
- План дефектов с фото. Номера на схеме кровли совпадают с номерами снимков.
Цена обследования кровли
Цену называем, когда знаем площадь, адрес и что течёт, и фиксируем её в договоре.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Выезд инженера к частному дому: осмотр и причина течи на месте | бесплатно |
| Обследование для организации: осмотр сверху и с чердака, фото, дефектная ведомость | по расчёту |
| Заключение: ведомость, план дефектов, фото и смета на ремонт | по расчёту |
| Тепловизор, искровой дефектоскоп, метод векторных диаграмм | по расчёту |
| Вскрытие кровли до основания | по расчёту |
От чего зависит цена:
Площадь. Чем больше кровля, тем больше осматривать. Инженер выезжает бесплатно.
Число протечек. Каждое место течи ищем отдельно.
Приборы. Пройти приборами всю крышу дороже, чем осмотреть её глазами. Приборы ставим туда, где причину не видно.
Вскрытия. Они нужны, если вода идёт внутри слоёв кровли.
Техническое обследование кровли зданий для компаний делаем по договору, с НДС, на бумаге или через ЭДО. Условия на странице кровельный подрядчик для организаций. С управляющими компаниями и ТСЖ не работаем.
Если в частном доме одна течь, платное обследование не нужно. Инженер найдёт причину на бесплатном выезде, а мы сделаем устранение протечек.
Наши объекты
Бывает, что старую кровлю латать поздно. Тогда мы меняем её целиком, как на этих памятниках.
Остальные объекты в разделе «Наши работы»
Консерватория Римского-Корсакова
Что сделали: кровля здания 1896 года текла, стропила обветшали, мы спроектировали и собрали кровельную систему заново, 7 900 м² покрытия
- Площадь:
- 7 900 м²
- Адрес:
- Санкт-Петербург, Театральная площадь
Документы
Документы компании можно проверить до подписания договора.
Свидетельство СРО № 0950.01-2017-7802857868-С-180 на строительные работы.
Лицензия Минкультуры № Л040-00103-00/01221930 на работы с памятниками.
Сертификат системы качества ГОСТ ISO 9001–2015.
Виктор Овсов с 2017 года состоит в Национальном реестре специалистов в области строительства.
Все сканы на странице лицензии и сертификаты.
СРО «МОСК»: третий уровень, договоры до 3 млрд ₽ Лицензия Минкультуры МКРФ 24397 от 29.05.2024 ISO 9001, система качества до 2029 года 
Виктор Овсов в Национальном реестре специалистов 
Благодарственное письмо генподрядчика, 19.10.2023 
Диплом инженера ПТО: экспертиза недвижимости
Нажмите на документ, чтобы открыть его в полный размер.
Почему течёт после чужого ремонта
Мы знаем, где чужой ремонт не помогает, и смотрим эти места первыми.
- Заплата посреди крышиВода заходит у парапета, трубы, воронки или вентшахты, а латают ровное место над пятном.
- Поиск по пятну на потолкеВода идёт по утеплителю метрами и выходит далеко от места, где зашла.
- Герметик вместо узлаЩель у примыкания мажут герметиком или мастикой, через сезон он трескается.
- Новое покрытие по мокромуСверху кладут свежий слой, под ним остаётся мокрый утеплитель, и крыша снова течёт.
Во что обходится ошибка
Чем позже нашли дефект, тем дороже ремонт.
- Порез мембраны, найденный сразу
- 2 000–5 000 ₽
- Тот же порез через год, когда намокло 80 м² утеплителя
- 150 000–300 000 ₽
- Гидроизоляция плоской кровли заново
- 800 000 ₽
- Разбор мокрого утеплителя
- 300 000 ₽
Как ищем протечку
С первого звонка вы знаете, что и в каком порядке сделает инженер.
Поиск протечек кровли искровым дефектоскопом
Где причину глазами не видно, крышу проходим приборами. Какой из них работает, зависит от погоды и покрытия.
ПриборИскровой дефектоскопТепловизорМетод векторных диаграмм
Что находитИскровой дефектоскопсквозные проколы в мембране: инженер ведёт по покрытию щёткой-электродом, в месте прокола проскакивает искраТепловизормокрый утеплитель под покрытиемМетод векторных диаграммтечь по мокрой мембране
Когда работаетИскровой дефектоскопна сухом и чистом покрытии в тёплую погоду, когда под ним металлический настил или армированная стяжка: они проводят токТепловизорзимой и на мокрой кровлеМетод векторных диаграммпо мокрой мембране, когда дефектоскоп бессилен
Поэтому поиск протечек электроискровым дефектоскопом планируем на тёплый сезон, а зимой и на мокрой кровле ищем течь тепловизором и методом векторных диаграмм. Место каждой находки отмечаем на крыше и на плане.
Что в отчёте об обследовании кровли
Из отчёта понятно, что сломано, почему и сколько стоит ремонт. Акт обследования кровли и заключение описывают каждый дефект по своду правил СП 17.13330.2017 «Кровли»: что сделано и как должно быть. Общие правила обследования зданий задаёт ГОСТ 31937-2024.
В заключении:
- Описание кровлиПлощадь, слои, материал, основание.
- Дефектная ведомостьМесто, причина, объём и способ ремонта каждого дефекта.
- План кровлиНомера дефектов на плане и схема слоёв в разрезе.
- Фото каждого дефектаПод тем же номером, что на плане.
- ВыводыЧто чинить сразу, а что подождёт до планового ремонта.
- Смета на ремонтПо строкам ведомости.
Какие дефекты находит обследование кровель. Порезы, проколы и трещины покрытия, разошедшиеся швы, вырванный крепёж, отставшие примыкания у стен и труб, растрескавшийся герметик, забитые воронки, мокрый утеплитель. На скатных крышах добавляются течь в ендовах, неработающая вентиляция под кровлей и ошибки в узлах.
Какие кровли обследуем
Мы строим кровли всех типов, поэтому знаем, где течёт каждая. Кровли складов и заводов в разделе кровля промышленных зданий.
Фальцевые кровли
Течёт в ендовах, у труб и слуховых окон и по гвоздям, которыми лист прибит к обрешётке. Такие крыши мы обследовали на резиденциях Управления делами Президента.
Черепица
Течёт в ендовах и у труб, если под черепицей порван или неверно уложен подкладочный ковёр, слой гидроизоляции под покрытием.
Кровли памятников
Старое дерево, кирпичные трубы, исторические окна. Здесь смотрим ещё и стропила, а ремонт согласуем с надзором.
Фото с объектов
Отзывы
С нами работают годами и зовут на следующие объекты. Благодарственное письмо генподрядчика стоит выше, в документах.
Кто обследует
С вами работают люди, которых вы знаете по имени. Вся команда «Элитруф» на отдельной странице «Команда».
Александр МасловСооснователь. Отвечает за направление плоских кровель. 
Анастасия КарпинаВедущий архитектор. Рисует, каким должен быть узел. 
Надежда ПоддубцеваНачальник ПТО. Собирает документы по объекту. 
Татьяна ДрачёваВедущий инженер ПТО. По образованию специалист по экспертизе и управлению недвижимостью, ведёт схемы по обмерам и фото.
Где работаем
Инженер приезжает бесплатно по Петербургу, Ленинградской области и всей европейской части России.
- Ленинградская область
- Москва и МО
- Краснодарский край
- Калининград
- Условия для организаций
- Все регионы: где работаем
Санкт-Петербург — главный офис: Выборгское шоссе, 503, к. 3, оф. 400.
- Петербург и Ленобласть: инженер приезжает через 1–2 дня после заявки, бесплатно.
- Москва, область, Краснодарский край: выезд инженера на объект бесплатный.
- Офис в Калининграде: ул. Лени Голикова, 4, выезд инженера бесплатный.
Вопросы
Ответы на то, о чём спрашивают до договора.
Сколько стоит обследование кровли?
Выезд инженера бесплатный. Обследование и заключение со сметой считаем по расчёту: цена зависит от площади, числа протечек и вскрытий, у каждого объекта своя смета.
Что входит в акт обследования кровли?
Описание кровли, дефектная ведомость, план дефектов с фото и смета на ремонт. Весь состав расписан выше, в разделе «Что в отчёте».
Как найти протечку, если снаружи крыша целая?
Обследование кровли на протечки начинаем с узлов: примыканий, воронок, проходок. Вода часто заходит там, а выходит на потолке в другом месте. Если снаружи причину не видно, проходим швы прибором или вскрываем кровлю.
Каким прибором ищете протечки в кровле?
Тепловизором, искровым дефектоскопом и методом векторных диаграмм. Дефектоскоп находит сквозные проколы мембраны на сухой кровле, тепловизор показывает мокрый утеплитель, метод векторных диаграмм ищет течь по мокрому покрытию. Если приборы не дают ответа, вскрываем кровлю.
Чем обследование отличается от бесплатного выезда инженера?
На бесплатном выезде инженер осматривает крышу и называет причину и цену ремонта на месте. Обследование даёт документ: ведомость, план, фото и смету. Его заказывают компании, покупатели зданий и те, кто разбирается с прежним подрядчиком.
Нужно ли обследование перед покупкой здания?
Да, если продавец не показывает документы на кровлю. Смета на ремонт покажет, сколько придётся вложить после сделки.
Пригодится ли заключение в споре с прежним подрядчиком?
В заключении видно, какой узел сделан с ошибкой и как он должен выглядеть по СП 17. Так мы работали на резиденциях Управления делами Президента: сначала заключения по чужим ошибкам, потом ремонт.
Как часто обследовать кровлю?
Плоскую кровлю осматривают 1–2 раза в год: весной, когда сошёл снег, и осенью. Внепланово после протечки и после любых работ на крыше.
Сколько длится обследование?
Срок зависит от площади, числа протечек и вскрытий. Называем его после первого выезда и пишем в договор.
Обследуете кровлю многоквартирного дома?
По заявке застройщика обследуем. По заявке управляющей компании или ТСЖ нет.
Что будет после обследования?
Заключение можно отдать любой бригаде. Если чиним мы, работаем по той же ведомости, это наш ремонт кровли. Остальные ответы в разделе вопросы и ответы.
Обсудим ваш объект
Позвоните или оставьте заявку на обследование, обсудим ваш объект и сроки работ. План и фото кровли можно прислать на contact@falzkrovlya.ru, отвечаем в будни с 10:00 до 19:00. Перезвоним в течение 40 минут в рабочее время. +7 921 440-04-00