Реставрация кровли
Кадетский корпус СК в Петергофе
Четыре корпуса военного госпиталя 1837 года с вальмовыми крышами: стропила, пирог, двойной фальц, окрытия карнизов. 2 960 м² кровли сдали к 1 сентября 2023 года.
Петергоф, 2022–2023
Санкт-ПетербургЗамер бесплатно · смета в трёх вариантах · цена в договоре не растётГарантииКак работаемКонтакты
Реставрация кровли памятников архитектуры
Новая крыша исторического здания в Петербурге прослужит от 30 до 100 лет и сохранит прежний силуэт: башни, люкарны, цвет и декор. Так мы восстановили кровлю Консерватории Римского-Корсакова на Театральной площади и РАНХиГС на Каменноостровском, 66, которая получила премию «Золотой Трезини». Чтобы КГИОП принял работу, узлы по историческим образцам заранее чертят наши архитекторы, а интерьеры на время работ закрывает временная кровля.
Нам доверяют государственные заказчики, промышленные компании и архитекторы
Наши памятники
Эти крыши можно увидеть в центре Петербурга и на островах.
39 объектов с фото и описанием на сайте
Консерватория Римского-Корсакова, 1896 год
Что сделали: памятник федерального значения, работы шли под надзором Минкультуры, 7 900 м² скатной кровли из стали «Северсталь» цвета RAL 7004, больше 3 300 м сложных архитектурных форм и больше 50 новых элементов на крыше, реставрацию закончили в январе 2025 года, «Северсталь» взяла объект в свой обзор как пример металлической кровли на памятнике
- Площадь:
- 7 900 м²
- Адрес:
- Санкт-Петербург, Театральная площадь
Кто отвечает за объект
За крышу памятника отвечает человек, которого вы знаете по имени. Виктор Овсов основал «Элитруф» и руководит компанией. Он инженер (ЛЭТИ), с 2017 года в Национальном реестре специалистов в области строительства. На 2026 год Виктор взял ровно 50 частных объектов, наш ТОП-50, и сам принимает каждый узел. Сооснователь Александр Маслов вёл кровли Сената и Синода для Конституционного суда: фальц по исторической геометрии и узлы у скульптурного декора.
Я хочу вернуть в работу „ламповость“ и прямой контакт, чтобы лично заезжать на каждый объект и принимать каждый узел по нашему „золотому стандарту“.
Что сохраняем, а что меняем
- Форма. Башни, купола, люкарны и свесы повторяем по обмерам и старым фото.
- Цвет. Сталь с покрытием подбираем в цвет по RAL, медь сама темнеет и зеленеет.
- Декор. Колпаки труб, окрытия сандриков и флюгарки гнём вручную по образцу.
- Материал внутри. Стропила, утеплитель и вентиляцию делаем по современным правилам, чтобы крыша не гнила изнутри.
Облик крыши остаётся тем, каким его задумал архитектор, а металл служит дольше старого. Под охраной форма, пропорции, цвет и декор; технология и материал могут быть современными, если снаружи крыша выглядит так же.
С XIX века на петербургских памятниках стоит металлическая кровля, фальцевая или листовая. Рулонные материалы на них появились при поздних ремонтах.
Почему нам доверяют памятники
Крышу памятника делает кровельщик, у которого памятник основная работа.
Свои архитекторы. Узлы по историческим образцам чертят ведущий архитектор Анастасия Карпина и архитектор Виктория Шамгина.
Письма института. Спорные узлы по СП 17 «Кровли» подтверждаем письмами института, который написал этот свод правил.
Фасонные детали на объекте. Купола, люкарны, сандрики и колпаки труб наши жестянщики гнут прямо на крыше.
Работа зимой. Под временными укрытиями кровлю можно делать круглый год, как на даче Леоновой.
Что вы получите
Интерьеры сухие во время работ, а документы для КГИОП собраны к приёмке.
- Временная кровля. Над открытыми участками ставим временную кровлю и защитную фанеру. На Консерватории плоские участки под ней залили жидким полиуретаном «Силор Ультра».
- Гарантия в договоре. Если крыша потечёт в гарантийный срок, устраняем за свой счёт. За почти 20 лет по гарантии мы не выезжали ни разу.
- Документы к приёмке. Акты скрытых работ, исполнительная документация и комплект для КГИОП и Минкультуры.
- Фото каждый день. Фото и видео с кровли приходят вам ежедневно, журнал работ ведём с первой смены.
- Смета без доплат. Стропила вскрываем и смотрим до сметы. Цена в договоре равна цене в смете.
Сколько стоит реставрация кровли
Цену знаете до начала работ: после выезда инженера и вскрытий она уже не растёт.
| Услуга | Под ключ |
|---|---|
| Двойной фальц из стали с покрытием | от 7 000 ₽/м² |
| Титан-цинк | от 7 000 ₽/м² |
| Сланец | от 7 000 ₽/м² |
| Медный фальц | от 9 000 ₽/м² |
| Медная «шашка» на башнях и куполах | от 13 000 ₽/м² |
| Обмеры, проект, стропила, обрешётка и основание, окрытия декора | по расчёту |
Цена под ключ по подготовленному основанию. На памятнике обмеры, проект, надзор, стропила и ручные окрытия декора у каждого объекта свои, поэтому их считаем в смете. Ручной работы тут больше, чем на новом доме: много фасонных элементов. Берём объекты от 1 млн ₽.
Инженер выезжает на объект и считает смету бесплатно.
Частный собственник платит аванс 30 %, остальные 70 % после приёмки. Генподрядчик и госзаказчик платят каждый месяц по КС-2 и КС-3, с казначейским сопровождением и ЭДО. По объектам Минкультуры работаем без НДС, это льгота.
Наши объекты
Ещё несколько исторических зданий, где работали мы. Всего у нас 500+ объектов.
Цементация
Форт «Пётр I» в Кронштадте
Объект ЮНЕСКО. Укрепили дамбу форта цементацией под контролем реставраторов.
Кронштадт, 2025
Фальцевая кровля
Здания Сената и Синода
Памятник федерального значения: исторические кровли с куполами, скульптурой и сложными свесами.
Санкт-Петербург, Сенатская площадь
Проект кровли памятника
Комендантский дом Петропавловской крепости
Около года проектировали кровлю памятника своими архитекторами: обмеры, узлы по историческим образцам, вентиляция по СП 17, согласования с КГИОП. Монтаж запланирован на следующий сезон.
Санкт-Петербург, Петропавловская крепость
Письмо генподрядчика
Генподрядчик РАНХиГС сам написал, как мы держали сроки на памятнике. В письме от 19 октября 2023 года генеральный директор компании, которая вела реконструкцию РАНХиГС на Каменноостровском, пишет:
- Привлекал нас не раз. На кровельные работы на своих объектах.
- По заданию и нормам. Работы шли по техническому заданию и действующим нормам.
- В срок. Работы сдавались в срок по календарному плану.
Документы
Лицензию проверьте в реестре Минкультуры до договора, номер ниже.
Лицензия Минкультуры № Л040-00103-00/01221930 даёт право работать на объектах культурного наследия. Свидетельство СРО № 0950.01-2017-7802857868-С-180 закрывает стропила и кровли. Все сканы на странице лицензии и сертификаты, сроки и случаи гарантии в разделе условия гарантии.
Лицензия Минкультуры МКРФ 24397 от 29.05.2024 СРО «МОСК»: третий уровень, договоры до 3 млрд ₽ 
СРО «МОСК»: третий уровень, договоры до 3 млрд ₽ ISO 9001, система качества до 2029 года
Нажмите на документ, чтобы открыть его в полный размер.
Как согласуем ремонт кровли объекта культурного наследия
Ремонт и реставрация кровель на памятнике идут по одному порядку, и вы заранее знаете каждый шаг, от задания КГИОП до акта приёмки. С 1 марта 2026 года мелкие работы по содержанию, которые не затрагивают предмет охраны (например, локальный ремонт водостока), идут по уведомлению, без лицензии и экспертизы. Замена кровли по-прежнему требует проекта и лицензии.
Как проверить подрядчика до договора
Три минуты на проверку избавят вас от предписания и переделки. Работы на памятнике без лицензии незаконны. Кровлю, сделанную без согласованного проекта, КГИОП не примет, собственник получит предписание, а экспертизу и работы придётся оплачивать снова. Бывает хуже: после неудачного ремонта кровли вода уходит в интерьеры, которые тоже под охраной. Что проверить у любого подрядчика:
Объекты с адресом
Попросите назвать памятники, где кровлю уже приняли, и сходите посмотреть.
Письма генподрядчиков
Письмо с датой и подписью говорит о сроках больше, чем обещания.
Кто чертит узлы
Если у подрядчика нет своего архитектора, узлы у исторических деталей рисует тот, кто их потом не делает.
Крыши старинных домов: из чего делаем
Металл выбираем так, чтобы крыша выглядела исторической и служила десятилетиями: сталь больше 30 лет, медь больше 100.
- Сталь с покрытиемЗамена старому кровельному железу: «Северсталь» и SSAB GreenCoat Pural 0,5 мм в цвет исторической кровли. На Консерватории это RAL 7004.
- МедьМедная кровля из KME и Luvata толщиной 0,6–0,8 мм темнеет, а потом покрывается зелёной патиной, как медь XIX века.
- Медная «шашка»На башнях, куполах и изогнутых скатах кладём медную шашку из ромбов или чешуи, в том числе из лужёной меди, как на даче Леоновой. Ромбы крепим кляммерами, уклон ската от 15°.
- Титан-цинкVM Zinc и Rheinzink там, где проект требует серый металл. Служит 80–100 лет.
- Сланец и черепицаНа богатых особняках встречается сланец, подробно на странице сланцевая кровля.
- Декор и кладкаДымники и флюгарки, колпаки труб, окрытия сандриков и слуховых окон делаем вручную из того же металла, что и крышу. Колпаки на трубах крепим полосками стали.
Если кладка карнизов намокла от старой крыши, делаем инъектирование кирпичной кладки по той же лицензии. Кровлю и стены тогда ведёт один подрядчик.
Фото работ
Историческая кровля вблизи: люкарны, башни, трубы и стропила.
Отзывы
О нас пишут на Яндекс Картах те, кто работал с нами на объектах.
Кто работает на памятниках
Узлы, документы и стройку ведут одни и те же люди от обмеров до акта. Валентин, руководитель проекта, три года вёл Консерваторию. Фото и роли всех сотрудников на странице команда.
Анастасия КарпинаВедущий архитектор. Чертит узлы по историческим образцам. 
Надежда ПоддубцеваНачальник ПТО. Собирает акты и комплект документов для КГИОП и Минкультуры. 
Виктория ШамгинаАрхитектор-проектировщик. Готовит листы проекта для согласования.
Где работаем
Исторические дачи и усадьбы в Ленинградской области тоже берём. Работаем по всей европейской части России.
- Каменный остров
- Ленинградская область
- Москва и МО
- Краснодарский край
- Калининград
- Все регионы: где работаем
Санкт-Петербург — главный офис: Выборгское шоссе, 503, к. 3, оф. 400.
- Больше всего памятников в центре Петербурга: Театральная и Сенатская площади, Петропавловская крепость, Каменный остров, Петергоф и Кронштадт.
- Москва, область и Краснодарский край: бригада и оборудование приезжают из Петербурга, выезд инженера бесплатный.
- Офис в Калининграде: ул. Лени Голикова, 4.
Вопросы
Ответы на то, о чём спрашивают собственники памятников и генподрядчики реставрации.
Нужна ли лицензия Минкультуры на кровельные работы?
Да, на замену и ремонт кровли памятника нужны лицензия и согласованный проект. Без лицензии с 1 марта 2026 года идут только мелкие работы по содержанию, как локальный ремонт водостока: о них уведомляют орган охраны.
Сколько идёт согласование КГИОП?
Срок экспертизы закон не ограничивает. На Комендантском доме проект вместе с согласованиями занял около года. Если экспертиза и проект сохранения уже есть, начинаем с них.
Можно заменить старое кровельное железо на сталь с покрытием или медь?
Да, если это допускает проект: облик должен остаться прежним. На Консерватории и РАНХиГС стоит оцинкованная сталь с покрытием в цвет исторической кровли.
Можно поменять цвет кровли?
Цвет входит в облик памятника, поэтому его меняют только по согласованному проекту. Обычно мы подбираем RAL по историческому цвету.
Что делать, если стропила сгнили?
Меняем гнилые элементы или всю систему. На РАНХиГС стропила заменили полностью. Состояние смотрим при вскрытиях до сметы, поэтому цена после этого не растёт.
Можно ремонтировать крышу памятника частями?
Да: аварийный участок, место, где сходятся скаты, окрытие башни. Кровли резиденций Управления делами Президента мы ремонтируем по этапам с 2019 года.
Дом старый, но не памятник. Возьмётесь?
Да. Узлы и ручные окрытия делаем так же, согласований с КГИОП не нужно.
Делаете реставрацию фасадов и кровли вместе?
Фасад ведут реставраторы фасада, мы делаем всё, что на крыше и рядом: окрытия карнизов и сандриков, водосток, инъектирование мокрой кладки.
Работаете по госконтракту?
Да, с казначейским сопровождением и ЭДО. Подробно на странице ремонт кровли по 44-ФЗ. Остальные вопросы и ответы на отдельной странице.
Обсудим ваш объект
Обсудим ваш объект и сроки работ. Экспертизу, обмеры или фото крыши пришлите на contact@falzkrovlya.ru. Перезвоним в течение 40 минут в рабочее время, отвечаем в будни с 10:00 до 19:00. Или позвоните: +7 921 440-04-00
