Элитруф

Усиление фундамента цементацией в Калининграде и области

Дом в Калининграде и области снова опирается на плотный грунт, и новые трещины в стенах не появляются: раствор заполняет пустоты в кладке и уплотняет основание на 0,5–1,5 м ниже подошвы. Разбирать пол и копать сад для этого не нужно. Цементацию фундамента мы делали на дамбе форта «Пётр I» в Кронштадте, памятника ЮНЕСКО, работая рядом с реставраторами. Чтобы раствор не ушёл в пустоту и не поднял пол, мы сначала находим причину осадки, а давление и расход по каждой скважине записываем в журнал, который вы получаете каждый день.

Рассчитать стоимостьПозвонить +7 921 440-04-00
Бригада «Элитруф» у буровой установки и ёмкости с раствором на дамбе форта «Пётр I»

  • 500+

    объектов

  • С 2007 года

    работаем

  • Лицензия

    Минкультуры

  • От 1 млн ₽

    объекты

Нам доверяют государственные заказчики, промышленные компании и архитекторы

  • Министерство обороны РФ
  • «Газпром»
  • Управление делами Президента РФ
  • «Северсталь»
  • Zaretsky Architect
  • Архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры»

Основания, которые мы укрепили

Облицовку памятника ЮНЕСКО мы не разбирали, и под вашим домом тоже ничего не сносим.

Наши работы в Калининграде
Форт «Император Пётр I» и дамба, ведущая к нему от Кронштадта. Фото: АНО «Остров фортов»

Форт «Император Пётр I», Кронштадт

Что сделали: Залив вымыл грунт из-под дамбы форта, за гранитной облицовкой образовались пустоты, и дамба стала деформироваться, бригада бурила скважины с установок, поставленных прямо на дамбу, часть работы шла с воды. Цементный раствор уходил в грунт под фундаментом и за облицовку, реставраторы следили за каждым этапом, основание больше не двигается.

Год:
2025
Где:
Кронштадт
Подробнее об объекте

За основание отвечает основатель

Подземные работы в «Элитруф» курирует Виктор Овсов, и объект перед сдачей принимает он сам.

Виктор Овсов, основатель и генеральный директор «Элитруф»

Последние годы мы строили километры кровель для крупных гособъектов. Там мы закалились: научились работать с новым и сложным и отвечать за результат перед целым регионом.

Цементацию компания освоила ради кровли. На одном объекте выяснилось, что здание стоит неустойчиво: грунт слабый, в расчётах ошибки, и новая крыша могла его перегрузить. Тогда в «Элитруф» изучили инъекционные технологии, купили оборудование, обучили людей и укрепили основание своими силами. С тех пор всё, что ниже земли, ведёт основатель.

Виктор ОвсовОснователь и генеральный директор «Элитруф»
Обсудить проект с Виктором Овсовым
Инъектор в плите дамбы: вокруг вышел раствор, пустота под плитой заполнена

Как работает цементация

  • В тело фундамента. Скважина кончается в кладке, раствор склеивает камни и кирпичи между собой.
  • Под подошву. Скважина проходит фундамент насквозь и уходит в грунт на 0,5–1,5 м. Раствор уплотняет основание под домом.

Фундамент получает опору обратно, а дом остаётся стоять как стоял.

Бригада бурит фундамент насквозь или до середины и насосом нагнетает в скважины цементный раствор. Тот вытесняет воду из пустот и твердеет там. Обычно делают оба вида скважин: сначала кладку, потом грунт.

Если дом стоит ровно, а подвал мокрый, ему нужна инъекционная гидроизоляция в Калининграде: она закрывает воду, но фундамент прочнее не делает.

Фундамент, стены и крыша в одних руках

Если после ремонта пойдёт новая трещина, спросить будет с кого: вся работа у одной компании.

Опыт на мокром грунте. Под дамбой форта грунт размывал залив, и мы бурили с дамбы и с камней у воды. Дом на песке у Преголи устроен проще.

Стены. Трещины в кирпичной стене после цементации закрывает инъектирование кладки памятников в Калининграде, его делаем мы же.

Свои архитекторы. В компании есть проектный блок: архитекторы разрабатывают решения и узлы и передают их генпроектировщику.

Крыша. Если осадка сдвинула стропила или порвала кровлю, ремонтируем её сами.

Рассчитать стоимость
Установка колонкового бурения на дамбе у кромки воды

Что вы получаете

Каждый кубометр раствора под вашим домом записан, и платите вы по этим записям.

  • Журнал закачки. По каждой скважине пишем глубину, давление и объём раствора, снимки и видео присылаем каждый день.
  • Цена в договоре. Смета в трёх вариантах стоимости, сверх расценок договора доплат нет.
  • Расчёт после акта. Аванс 30 %, остальные 70 % после приёмки.
  • Памятники без НДС. Объекты Минкультуры считаем без НДС.

Цена усиления фундамента

Цена цементации по расчёту: у каждого дома своя смета. Считаем её в метрах скважин и кубометрах раствора, и расценку на усиление фундамента вы видите до первого бурения.

УслугаЦена
Цементация основания под подошвойпо расчёту
Цементация фундамента и грунтапо расчёту
Заполнение пустот под фундаментомпо расчёту
Инъектирование тела фундаментапо расчёту
Обследование, проект усиления и ППРпо расчёту

От чего зависит итог. Грунт показывает, сколько раствора ему нужно, только во время закачки. В договоре стоит цена за метр скважины и за кубометр, а итог сверяем по журналу. Её меняют объём пустот, глубина подошвы и место бурения: с улицы, из подвала или с откоса.

Берём объекты от 1 млн ₽. Цены на другие работы в регионе на странице цены на кровельные работы в Калининграде.

Получить смету в трёх вариантахПозвонить+7 921 440-04-00
Бригада из пяти человек: шнековая установка и колонковое бурение плиты дамбыРастворонасос и мешки цемента на поддонах: замес прямо на дамбеСтальные трубы с отверстиями и инъектор, забитый в грунт у воды

Как это было на форте

По кадрам с дамбы видно, как устроена цементация, и под вашим домом шаги будут те же.

Что вошло в работу

  • Бурение. Бетонную плиту дамбы проходили колонковым бурением, а грунт под ней шнеком.
  • Раствор. Портландцемент ЦЕМ I 42,5 затворяли водой тут же, на дамбе, и насос гнал раствор в скважины.
  • Инъекторы. В скважины ставили стальные трубы с отверстиями по всей длине, и раствор выходил через них на нужной глубине.

В Калининграде

Нашу бригаду знают по Нахимовскому училищу: мы сделали всю кровельную систему, 16 000 м², училище открыли в 2021 году.

Гидроизоляция и инъектирование в Калининграде

Фото с дамбы

Когда работы закончены, ничего этого не видно, и снимки остаются единственным доказательством.

  • Цементация грунта под фундаментом: шнек поднимает грунт из скважины
  • Мастер выбирает грунт у устья скважины рядом со шнековой установкой
  • Бурение с камней у самой кромки воды
  • Малый буровой станок на откосе дамбы
  • Буровая установка на дамбе форта, рабочие в касках, 30 мая 2024 года
  • Штабель стальных инъекторов для цементации основания
  • Растворонасос и закачка цементного раствора на дамбе, сентябрь 2024 года
  • Устье инъектора в плите дамбы после закачки, раствор вышел наружу

Гарантия и документы

Гарантия 5 лет: если в срок гарантии деформации начнутся снова, приедем и разберёмся за свой счёт. За почти 20 лет нас ни разу не вызывали по гарантии, и незаконченных объектов у компании нет.

Без допусков на памятник и режимный объект не пускают, наши вы проверите до договора.

Лицензия Минкультуры. № Л040-00103-00/01221930: по ней мы работали на форте «Пётр I» и работаем на домах-памятниках.

Допуск СРО. Свидетельство № 0950.01-2017-7802857868-С-180, контракты до 3 млрд ₽.

ISO 9001–2015. Сертификат системы качества действует до 25 апреля 2027 года.

Реестр специалистов. Виктор Овсов внесён в Национальный реестр специалистов в области строительства под номером С-78-115112.

Бумаги по объекту. ППР, журнал работ, акты скрытых работ по каждому участку, КС-2 и КС-3.

Полные сканы собраны на странице лицензии и сертификаты.

Вызвать инженера на осмотрПозвонить +7 921 440-04-00
Выписка из реестра лицензий Минкультуры России на работы на памятниках, лицензия от 29.05.2024
Лицензия Минкультуры от 29.05.2024
Выписка из реестра членов СРО «МОСК»: «Элитруф» в СРО с 12 мая 2017 года
СРО «МОСК» с 12 мая 2017 года
Сертификат ISO 9001 на систему менеджмента качества, 2026–2029
ISO 9001, 2026–2029
Уведомление о включении Виктора Овсова в Национальный реестр специалистов
Виктор Овсов в Национальном реестре специалистов
Благодарственное письмо генподрядчика от 19 октября 2023 года
Благодарственное письмо генподрядчика, 19 октября 2023 года

Почему трещина растёт снова

Мы знаем, из-за чего чужое усиление не держится, и проверяем эти места до бурения.

  1. Чинят стену, а оседает грунтТрещину замазывают или стягивают стену скобами, а грунт под подошвой продолжает уходить, и через год рядом раскрывается новая.
  2. Качают вслепуюКачают, пока насос не встанет, на манометр не смотрят: раствор уходит в старые трубы, рвёт грунт, пол в подвале вспучивается.
  3. Оставляют водуГрунт размывает вода из дырявого водостока, забитого дренажа или соседнего котлована. Пока она течёт, основание снова станет рыхлым.

Как мы закрываем эти причины

  • Начинаем с причиныГде просел грунт, откуда пришла вода, что поменялось возле дома.
  • Давление и расход в журналеПишем по каждой скважине и замечаем перебор в ту же минуту.
  • Источник воды ищем до буренияИ говорим, как его убрать.
  • Когда цементация не поможетТорф в пойме Преголи лежит иногда на много метров вниз, и раствор его не спасёт; то же с домом под надстройку. Здесь нужен проект со сваями, скажем на осмотре. Насыщенную водой глину не цементируют: давление её разрывает.

Укрепление фундамента старого дома

Чем раньше вы позовёте инженера, тем дешевле обойдётся усиление фундамента здания. Звать инженера пора, если:

  • Трещина на стене

    Идёт от угла дома к окну или наискось через кладку.

  • Перекосило двери и окна

    Створки цепляют раму.

  • Просел пол в подвале

    Или лопнул вдоль стены.

  • Угол дома ниже остальных

    Один угол заметно просел.

  • Треснул маяк

    Гипсовая полоска поперёк трещины на стене лопнула.

  • Усиление бутового фундамента

    Довоенные немецкие дома Калининграда и старые дома в посёлках области часто стоят на бутовом фундаменте: камень на известковом растворе. Раствор со временем вымывается, в кладке остаются пустоты. Пока бут держит нагрузку, их заполняет цементация: сначала кладка, затем зона, где фундамент касается грунта. Укрепление старого фундамента так проходит без разборки.

Обычно причина осадки в воде, которая размыла грунт, в котловане по соседству, в тяжёлых машинах на улице, в надстройке или просто в возрасте фундамента.

Цементация грунтов под фундаментом

Вы заранее знаете каждый шаг, а результат видите в журнале. Бригада едет машиной с прицепом или самолётом, станки везём паромом или фурой; на объект выходим в течение 2 недель после договора.

  1. Шаг 1: Осмотр

    • Инженер смотрит трещины, перекосы и подвал
    • Ставит маяки
    • С тепловизором ищет источник воды

  2. Шаг 2: Изыскания

    • Геологи бурят разведочные скважины у дома
    • Лаборатория проверяет грунт

  3. Шаг 3: Проект и ППР

    • Рассчитываем, где и на какую глубину бурить
    • Чертим схему скважин

  4. Шаг 4: Бурение

    • Скважины в тело фундамента заканчиваются на 40–50 см выше подошвы
    • Наклонные под подошву идут под углом 30–45°

  5. Шаг 5: Закачка

    • Подаём раствор участками
    • Записываем давление и объём по каждой скважине

  6. Шаг 6: Контроль

    • Смотрим маяки на трещинах
    • Сверяем расход с проектом
Колонковое бурение с настила на валунах у воды

Как устроена цементация грунтов

Способ подачи раствора выбирает проект по грунту, а сам проект опирается на СП 45.13330 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

  • Контакт фундамент–грунт. Грунт под подошвой старого дома садится, фундамент остаётся на месте, и между ними появляется щель. Туда направляем наклонные скважины и качаем раствор, пока грунт его принимает, и осадка останавливается.
  • Нисходящий или восходящий метод. Нисходящий: бурят и закачивают отрезками сверху вниз, и на каждом отрезке давление можно поднять. Восходящий: скважину бурят сразу на всю глубину, а качают от забоя к устью.
  • Проект усиления и ППР. В проекте схема скважин, их глубина, давление, рецепт раствора. ППР расписывает работу на вашем участке: откуда бурить, где поставить насос, как не задеть соседние дома.
  • Если в подвале ещё и вода. Уплотнённый грунт пропускает меньше воды, но подвал сухим не станет. После цементации его закрывают снаружи гидроизоляцией фундамента или изнутри закачкой швов.
Гидроизоляция фундамента в Калининграде

Раствор и техника

Состав раствора и установки выбираем под ваш грунт и подъезд к дому.

Мешки портландцемента ЦЕМ I 42,5 и растворонасос возле скважины на дамбе
  • Цементный растворПортландцемент ЦЕМ I 42,5 и вода, пропорцию считаем под грунт.
  • МикроцементТонкий помол для узких трещин и мелких пустот в теле фундамента.
  • Стальные инъекторыТрубы с отверстиями, через которые раствор выходит в грунт на заданной глубине.
  • Буровые установкиШнековые для грунта, колонковые для бетона и камня, малые станки для подвала и откоса.
  • Насос для цементацииРастворонасос с манометром: давление в скважине бригада сразу вносит в журнал. Держат 5–15 бар, чтобы грунт не порвался.

Отзывы

Заказчики и генподрядчики возвращаются к нам с новыми объектами.

Евгений РубцовПроверенный отзыв

Работал рядом с нами на нескольких объектах в Петербурге

23 января 2023 · Яндекс Карты

Пересекался с ними на нескольких объектах в городе. Ребята работают качественно, всегда можно договориться, как со смежниками. С офисом тоже общался, негатива нет, всё решается оперативно.

Татьяна В.Проверенный отзыв

Заказывает у нас работы несколько лет

6 ноября 2024 · Яндекс Карты

Давно сотрудничаем с данной организацией, все супер чётко, всегда в срок!!

Кто ведёт объект

Каждого, кто работает на вашем фундаменте, вы знаете по имени. Остальных сотрудников с фото вы найдёте на странице команда.

  • Виктор Овсов, основатель «Элитруф»
    Виктор ОвсовОснователь. Отвечает за всё, что ниже земли, и сам принимает работу.
  • Анастасия Карпина, ведущий архитектор
    Анастасия КарпинаВедущий архитектор. Рисует решения по усилению и проходит согласования.
  • Надежда Поддубцева, начальник ПТО
    Надежда ПоддубцеваНачальник ПТО. Отвечает за журнал закачки и бумаги по объекту.
  • Юлия Савкина, инженер-сметчик
    Юлия СавкинаИнженер-сметчик. Готовит три варианта сметы.

Где работаем

Калининград и область, выезд инженера бесплатный.

Калининград — офис на ул. Лени Голикова, 4КалининградПсковВеликий НовгородТоржок, Тверская областьТоржокМоскваМоскваКраснодарКраснодарГеленджикСочиСанкт-ПетербургСанкт-Петербург

Офис в Калининграде: ул. Лени Голикова, 4.

  • Город и побережье: довоенные дома центра и Амалиенау, особняки у Преголи, склоны Светлогорска и Зеленоградска.
  • Область, от 1 млн ₽: фермы и усадьбы на польдерах Славского и Полесского округов, частные дома.
  • Нахимовское училище: наша кровельная система на 16 000 м², училище открыли в 2021 году.

Вопросы

Ответы на то, что спрашивают до осмотра.

Сколько стоит укрепление фундамента?

По расчёту: у каждого дома своя смета. Цену цементации за метр скважины и кубометр раствора фиксируем в договоре после осмотра, а сколько метров и кубов понадобится, покажет журнал закачки.

Чем цементация отличается от инъектирования?

Цементом заполняют пустоты, чтобы фундамент держал вес. Смолы и гели закрывают воду в трещинах и швах: это инъектирование фундамента. Усиление фундамента инъектированием минеральных составов и есть цементация.

А струйная цементация?

При струйной цементации раствор под давлением 400–500 атмосфер размывает грунт, и в нём получаются грунтоцементные сваи. Так крепят котлованы и строят новые дома. Под жилым домом мы делаем обычную цементацию, где раствор только заполняет пустоты.

Цементация или сваи?

Пустоты и рыхлый грунт прямо под подошвой закрывает цементация. Глубокий слабый слой или надстройка требуют проекта усиления фундамента сваями, а сваи мы не делаем, о чём предупредим сразу.

Дом объект культурного наследия. Что понадобится?

Нужны проект и согласование, а работать может только подрядчик с лицензией Минкультуры. У нас она есть: с ней мы укрепляли форт «Пётр I».

Как понять, что помогло?

Журнал показывает, сколько раствора ушло в каждую скважину. После работ смотрим маяки на трещинах: целые маяки значат, что осадка остановилась. Ещё больше ответов в разделе вопросы и ответы.

Как связаться с офисом в Калининграде?

Офис на ул. Лени Голикова, 4 работает по будням с 8:00 до 18:00 по Москве, почта contact@falzkrovlya.ru. Телефон компании +7 921 440-04-00, остальные способы связи на странице контакты калининградского офиса.

Обсудим ваш фундамент

Позвоните +7 921 440-04-00 или оставьте заявку на осмотр: обсудим ваш объект и сроки работ. Перезвоним в течение 40 минут в рабочее время. +7 921 440-04-00