Открыто в 2021 году
Нахимовское училище, Калининград
Всю кровельную систему, 16 000 м² тёплой вентилируемой кровли по металлическим стропилам, мы спроектировали и собрали сами, поэтому знаем, каким узел должен быть на балтийском ветру.
КалининградЗамер бесплатно · смета в трёх вариантах · цена в договоре не растётГарантииКак работаемКонтакты
Обследование кровли и поиск протечек в Калининграде и области
Инженер найдёт, где вода уходит под покрытие вашего здания в Калининграде и области, и распишет ремонт по строкам сметы, чтобы менять только то, что сломано. Так мы искали чужие ошибки на кровлях резиденций Управления делами Президента, среди них калининградский «Янтарь». Каждый дефект в заключении стоит с причиной, объёмом и ценой, документ остаётся у вас, и чинить по нему может любая бригада.
500+
объектов
С 2007 года
работаем
5 лет
гарантия
Нам доверяют государственные заказчики, промышленные компании и архитекторы
Кровли, которые текли после других подрядчиков
Нас зовут туда, где крышу уже сделали, а вода всё равно идёт в помещения.
Резиденции Управления делами Президента. С 2019 года работаем на «Янтаре» в Калининграде, на Валдае и в Ленинградской области. Прежние подрядчики собрали узлы с ошибками, кровли текли, вентиляция под ними не работала. Мы обследовали крыши резиденций, написали заключения по каждой ошибке и по этапам переделали узлы, ендовы (места, где сходятся два ската), водоотвод и вентиляцию.
Резиденции под Ялтой. Другие подрядчики начали кровли и ушли с середины. Мы их обследовали, составили дефектную ведомость и закончили работу.
Кто подписывает выводы
Вы знаете по имени людей, которые отвечают за заключение и за ремонт по нему. «Элитруф» основал Виктор Овсов, и каждый объект у нас принимает он сам. Если протечка спорная, на крышу едут оба партнёра: Виктор и сооснователь Александр Маслов. В 2026 году у Виктора личный список «ТОП-50»: ровно 50 частных объектов, на каждый он приезжает сам.
Последние годы мы строили километры кровель для крупных гособъектов. Там мы научились работать с новым и сложным и отвечать за результат перед целым регионом.
Когда обследование окупается
Заплатить за обследование кровли здания выходит дешевле, чем за ремонт наугад, который не помог. На плоской крыше место течи по пятну на потолке не найти. Вода заходит в одном месте, бежит по утеплителю и капает в другом, иногда в нескольких метрах. Бригада ставит заплату над пятном, а вода идёт тем же путём. Обследование показывает настоящее место и причину, и ремонт касается только их. Обследование нужно, если:
- Течёт после ремонтаКрышу уже чинили, пятна появляются снова.
- Вы покупаете зданиеДокументов на кровлю продавец не показывает, и сумма вложений после сделки неясна. Для довоенного дома в Калининградской области это частая история.
- Впереди капремонтНужно понять, что оставить, а что менять.
- Спор с подрядчикомНадо показать, какой узел собран с ошибкой и каким он должен быть.
Смотрит тот, кто сам строит кровли
Где бригады экономят, мы видим по своим стройкам, и первыми проверяем места, где течёт чаще всего.
- Любой тип кровли. Мы строим плоские, фальцевые и черепичные крыши и кровли памятников, значит, разбираем любую из них.
- Свои приборы. Тепловизор и всё оборудование для обследования у нас есть. Протечки ищем тепловизором, искровым дефектоскопом и методом векторных диаграмм. Каждый шов своих плоских кровель проходим дефектоскопом и вырезаем образцы на испытания.
- Узел рисует архитектор. Наш проектный отдел чертит, каким узел должен быть, и в заключении видно отличие от сделанного.
- Письма автора свода правил. Если узел вызывал спор, мы писали в институт, который написал СП 17 «Кровли», и получали письменное согласование. Эти письма мы храним.
Что остаётся у вас на руках
После обследования у вас документ, по которому ремонт можно начинать сразу.
- Ремонт с гарантией. Если чиним мы, работаем по этой же ведомости и даём гарантию 5 лет на монтаж и узлы. За почти 20 лет гарантийных выездов у нас не было.
- Смета на ремонт. Строки сметы повторяют строки ведомости, и цена каждого узла видна отдельно.
- Дефектная ведомость. У каждого дефекта место, причина, объём и способ ремонта.
- План дефектов с фото. Номер на схеме кровли совпадает с номером снимка.
Цена обследования кровли в Калининграде
Цену называем, когда знаем площадь, адрес и что течёт, и записываем её в договор.
| Что делаем | Цена |
|---|---|
| Выезд инженера: смотрит крышу и называет причину течи | бесплатно |
| Обследование здания: крыша сверху и чердак, приборы, фото, ведомость дефектов | по расчёту |
| Заключение с ведомостью, планом дефектов, фото и сметой ремонта | по расчёту |
| Вскрытия кровли до основания | по расчёту |
У каждого здания своя смета, её сумма стоит в договоре. Что меняет цену:
Площадь. Чем больше кровля, тем дольше её проходить и описывать.
Число протечек. Каждое место течи ищем отдельно.
Приборы. Тепловизор, дефектоскоп и метод векторных диаграмм берём туда, где причину не видно глазами.
Вскрытия. Их делаем, если вода идёт внутри слоёв кровли.
Техническое обследование кровли для компаний оформляем договором с НДС, на бумаге или через ЭДО. Условия на странице кровельные работы для организаций в Калининграде. С управляющими компаниями и ТСЖ не работаем. Когда причина ясна и нужен сразу ремонт большой кровли, это устранение протечек в Калининграде.
Наши объекты
Сначала калининградская крыша, которую мы проектировали и строили сами, потом памятники, где старую кровлю латать было поздно.
Петербург
Консерватория Римского-Корсакова
Крыша здания 1896 года текла, стропила обветшали. Кровельную систему мы спроектировали и собрали заново, 7 900 м² покрытия.
Петербург
РАНХиГС на Каменноостровском, 66
У здания 1881–1882 годов износились стропила и кровля. Несущие конструкции крыши заменили целиком и покрыли её фальцем, 3 700 м².
Документы
Документы компании можно сверить до того, как вы подпишете договор.
Допуск СРО № 0950.01-2017-7802857868-С-180 к строительным работам. Лицензия Минкультуры № Л040-00103-00/01221930, по ней работаем на памятниках. Сертификат системы качества ГОСТ ISO 9001–2015. Виктор Овсов с 2017 года внесён в Национальный реестр специалистов в области строительства.
Благодарственное письмо генподрядчика: работы мы сдавали в срок по календарному плану. Остальные отзывы и письма на отдельной странице.
Сканы всех документов собраны на странице лицензии и сертификаты.
СРО «МОСК» с 12 мая 2017 года 
Лицензия Минкультуры от 29.05.2024 
ISO 9001, 2026–2029 
Виктор Овсов в Национальном реестре специалистов 
Диплом Татьяны Драчёвой, УрФУ, 2015 
Благодарственное письмо генподрядчика, 19.10.2023
Почему крыша течёт после чужого ремонта
Места, где чужой ремонт не помогает, мы проверяем первыми.
Заплата посередине
Вода заходит у парапета, трубы, воронки или вентшахты, а латают ровное место над пятном.
Поиск по пятну
По утеплителю вода уходит на метры и появляется далеко от места входа.
Герметик вместо узла
Щель у примыкания замазывают герметиком или мастикой, и через сезон он трескается.
Новый слой по мокрому
Сверху кладут свежее покрытие, под ним остаётся сырой утеплитель, и крыша течёт снова.
Во что обходится ошибка. Чем позже найден дефект, тем дороже ремонт. Свежий порез мембраны: 2 000–5 000 ₽. Тот же порез через год, под ним мокрые 80 м² утеплителя: 150 000–300 000 ₽. Новая гидроизоляция плоской кровли: 800 000 ₽. Снять и заменить мокрый утеплитель: 300 000 ₽.
Как ищем протечку
С первого звонка понятно, что и в каком порядке сделает инженер.
Поиск протечек электроискровым дефектоскопом
Искровой, он же электроискровой, дефектоскоп находит сквозные проколы в мембране. Инженер ведёт по покрытию щёткой-электродом, и там, где есть прокол, проскакивает искра. Место метим на крыше и на плане.
ПриборИскровой дефектоскопМетод векторных диаграммТепловизор
Что находитИскровой дефектоскопсквозные проколы в мембранеМетод векторных диаграммпроколы на мокрой кровлеТепловизормокрый утеплитель под покрытием
Что нужноИскровой дефектоскопсухое чистое покрытие и основание, которое проводит ток: металлический настил или армированная стяжкаМетод векторных диаграмм—Тепловизор—
Если приборы не дали ответа, вскрываем покрытие.
Что в отчёте об обследовании кровли
По отчёту видно, что сломано, почему и сколько стоит ремонт. Акт обследования кровли и заключение описывают каждый дефект по своду правил СП 17.13330.2017 «Кровли»: как сделано и как должно быть. Общий порядок обследования зданий задаёт ГОСТ 31937-2024.
Что есть в заключении:
- Описание кровлиПлощадь, слои, материал, основание.
- Дефектная ведомостьМесто, причина, объём и способ ремонта каждого дефекта.
- План кровлиНомера дефектов и разрез по слоям.
- ФотоКаждый дефект под его номером.
- ВыводыЧто чинить сразу, а что оставить до планового ремонта.
- Смета на ремонтПо строкам ведомости.
Какие дефекты находит обследование кровель. Порезы, проколы и трещины покрытия, разошедшиеся швы, вырванный крепёж, отставшие примыкания у стен и труб, треснувший герметик, забитые воронки, мокрый утеплитель. На скатных крышах к ним добавляются течи в ендовах, неработающий продух под кровлей и ошибки в узлах. Возле моря отдельно смотрим крепёж и кромки металла.
Какие кровли обследуем
Кровли всех типов мы строим сами и знаем, где течёт каждая. Склады и цеха собраны в разделе кровля промышленных зданий в Калининграде.
Плоская и мягкая кровля
Мембраны, наплавляемые рулоны, эксплуатируемые кровли с террасой или газоном. Течёт у парапетов, воронок и проходок, в плохо сваренных швах.
Фальцевые кровли
Вода идёт в ендовах, у труб и слуховых окон и по гвоздям, которыми лист прибит к обрешётке. Такие крыши мы обследовали на резиденциях Управления делами Президента.
Черепица
Течёт в ендовах и у труб, если под черепицей порван или неправильно уложен подкладочный ковёр, слой гидроизоляции под покрытием. На довоенных домах области черепице и обрешётке часто много лет.
Кровли памятников
Старое дерево, кирпичные трубы, исторические окна. Здесь проверяем и стропила, а ремонт согласуем с органом охраны.
Фото
Отзывы
Заказчики работают с нами годами и зовут на новые объекты.
Кто обследует
С вами работают люди, которых вы знаете по имени. Остальные сотрудники на странице «Команда «Элитруф»».
Александр МасловСооснователь. Ведёт плоские кровли и объекты в Калининграде. 
Анастасия КарпинаВедущий архитектор. Рисует, каким должен быть узел. 
Надежда ПоддубцеваНачальник ПТО. Собирает документы по объекту. 
Татьяна ДрачёваВедущий инженер ПТО. По диплому специалист по экспертизе и управлению недвижимостью, делает схемы по обмерам и фото.
Где работаем
Калининград, область и побережье
- Кровельные работы в Калининграде и области
- Устранение протечек в Калининграде
- Контакты в Калининграде
- Где работаем
Санкт-Петербург — главный офис: Выборгское шоссе, 503, к. 3, оф. 400.
- Офис в Калининграде: ул. Лени Голикова, 4, с 8:00 до 18:00 по Москве.
- Объекты ведёт Александр Маслов. Он же согласует работы.
- Выезд инженера бесплатный. На объект выходим в течение 2 недель после договора.
Вопросы
Сколько стоит обследование кровли?
Выезд инженера на объект бесплатный. Обследование и заключение считаем по расчёту: у каждого здания своя смета, она растёт с площадью, числом протечек и вскрытий.
Что входит в акт обследования кровли?
Описание кровли, дефектная ведомость, план дефектов с фото и смета на ремонт. Полный состав расписан выше, в разделе «Что в отчёте».
Снаружи крыша целая. Как найти протечку?
Обследование кровли на протечки начинаем с узлов: примыканий, воронок, проходок. Вода часто заходит там, а на потолке появляется в другом месте. Если снаружи причины не видно, проходим швы прибором или вскрываем кровлю.
Каким прибором ищете протечки в кровле?
Тепловизором, искровым дефектоскопом и методом векторных диаграмм. Тепловизор показывает мокрый утеплитель, дефектоскоп находит сквозные проколы мембраны, а векторный метод ищет их на мокрой кровле. Если приборы не дали ответа, вскрываем покрытие.
Чем обследование отличается от выезда инженера?
На выезде инженер осматривает крышу и на месте называет причину и цену ремонта. Обследование даёт документ: ведомость, план, фото и смету. Его заказывают компании, покупатели зданий и те, кто спорит с прежним подрядчиком.
Покупаю довоенный дом. Нужно обследование?
Нужно, если продавец не показывает документов на кровлю. Смета покажет, сколько придётся вложить после сделки, и с ней проще говорить о цене.
Пригодится ли заключение в споре с прежним подрядчиком?
В заключении видно, какой узел собран с ошибкой и каким он должен быть по СП 17. На резиденциях Управления делами Президента мы так и работали: сначала заключения по чужим ошибкам, потом ремонт.
Как часто обследовать кровлю?
Плоскую кровлю осматривают 1–2 раза в год: весной, когда сошёл снег, и осенью. Внепланово после протечки и после любых работ на крыше.
Сколько длится обследование?
Срок зависит от площади, числа протечек и вскрытий. Называем его после первого выезда и пишем в договор.
Где в области обследуете кровли?
Склады, цеха, отели, особняки и частные дома в Калининграде, Гурьевском и Зеленоградском округах, Светлогорске, Пионерском, Балтийске, Черняховске и Советске. Остальные услуги региона на странице кровельные работы в Калининграде и области.
Если ремонт делаете вы, как бригада добирается до области?
Бригада едет машиной с прицепом или самолётом, станки и оборудование везём паромом или фурой; на объект выходим в течение 2 недель после договора.
Обследуете кровлю многоквартирного дома?
По заявке застройщика обследуем, по заявке управляющей компании или ТСЖ нет. Остальные ответы в разделе вопросы и ответы.
Обсудим ваш объект
Позвоните +7 921 440-04-00 или оставьте заявку на обследование, обсудим ваш объект и сроки работ. План и фото кровли присылайте на contact@falzkrovlya.ru. Офис работает с 8:00 до 18:00 по Москве, адрес на странице контакты в Калининграде. Перезвоним в течение 40 минут в рабочее время. +7 921 440-04-00