Старая стена доходного дома или усадьбы снова держит нагрузку и перестаёт сыреть, и перекладывать её не придётся: работаем через отверстия 18 мм в швах, кирпич и фасад остаются как были. По тем же правилам мы закрывали швы гранитного цоколя Дома Правительства РФ в Москве и заполняли пустоты под облицовкой форта «Пётр I», памятника ЮНЕСКО. Старый раствор не раскроется: состав подбираем под него и качаем низким давлением, а проект для Мосгорнаследия готовят наши архитекторы.
Нам доверяют государственные заказчики, промышленные компании и архитекторы
На этих объектах нельзя было снять ни камня. Стену вашего особняка сохраним по тем же правилам.
Все работы ниже нуля: инъектирование в Москве
Что сделали: Сквозь швы гранитного цоколя вода попадала в подземные помещения, Облицовка на растворе ведёт себя как кладка, поэтому шпуры бурили в швы и закачивали в них акрилаты и микроцемент, Камень остался на своём месте.
Последним вашу стену смотрит тот, кто отвечает за всю компанию. Виктор Овсов руководит «Элитруф» с 2007 года и сам курирует всё, что делаем ниже земли и в конструкциях. Объект он принимает лично, до подписания акта.
Моя цель на 2026 год: ровно 50 частных объектов. Не больше. Я хочу лично заезжать на каждый объект и принимать каждый узел по нашему „золотому стандарту“.
Эту планку Виктор называет «ТОП-50». Особняк в Москве с трещинами в кладке тоже может в неё войти.
Подходящий раствор укрепляет стену и не крошит кирпич рядом с собой. Инъектирование кладки стен означает закачку жидкого раствора в трещины, пустоты и выветренные швы через отверстия в стене: раствор твердеет, снова связывает кирпичи, и стена работает под нагрузкой целиком. Чем метод инъектирования кирпичной кладки лучше перекладки:
Дореволюционные доходные дома, особняки и усадьбы Москвы сложены на известковом растворе, он мягче кирпича и пропускает пар. Цемент прочнее самого кирпича и запирает влагу, и старый кирпич вокруг него осыпается. Поэтому в историческую кладку идут составы на натуральной извести.
На объекте наследия у вас один подрядчик на кладку, кровлю и документы для органа охраны. В Подмосковье мы восстанавливали кровлю бывшей государственной дачи в Горках-10: поменяли стропила и пирог, а облик дома сохранили.
Проект готовим сами. Обмеры, развёртки стен и методику работ делают наши архитекторы. В Москве проект согласует Мосгорнаследие, в области Главное управление культурного наследия.
Кровля и кладка в одном договоре. Вода в старую стену часто приходит сверху, через крышу и водосток: сначала закрываем крышу, потом укрепляем и сушим стену. Про кровли на странице реставрация кровли памятников в Москве.
Согласования до выхода бригады. Документы подаём заранее, и работа не стоит в ожидании подписи.
Госконтракт. Работаем по госзаказу с КС-2, КС-3, ЭДО и казначейским сопровождением.
По каждому участку стены остаются акт и снимки, с ними работу принимают технадзор и орган охраны.
У каждой стены своя смета: инженер считает её после осмотра, по карте дефектов.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Инъектирование трещин в кирпичной кладке | по расчёту |
| Усиление кладки инъектированием, заполнение пустот | по расчёту |
| Отсечка от сырости в кирпичной стене | по расчёту |
| Обследование и карта дефектов | по расчёту |
Пакеры для инъектирования кирпичной кладки, раствор и заделка швов уже входят в смету, отдельно их не считаем.
Из чего складывается смета. На рядовом доме цену за 1 м² определяют толщина стены, число трещин и сколько пустот внутри. На памятнике к закачке добавляются обследование, проект и согласование с Мосгорнаследием.
В Москве и области берём объекты от 1 млн ₽: подвал доходного дома, цоколь особняка, стены усадьбы. Смету на инъектирование кладки даём в трёх вариантах стоимости, дорога и проживание бригады в ней отдельной строкой.
На этих зданиях мы уже прошли согласования и сдачу, которые предстоят и вашей стене.
Бывшая богадельня 1881–1882 годов, памятник регионального значения. Мы восстановили на ней 3 700 м² кровли, проект реконструкции получил приз зрительских симпатий премии «Золотой Трезини». Кладку здесь не трогали, но весь путь согласований и сдачи на памятнике прошли.
Санкт-Петербург
Около года наши архитекторы обмеряли здание, чертили узлы и готовили документацию для Минкультуры, пока проект кровли не согласовали. Для кладки памятника в Москве нужен проект того же уровня.
Санкт-Петербург, памятник федерального значения
Бурение, растворный узел и закачка: работа, которую после заделки швов уже не видно.
Гарантия 5 лет. Если участок снова пойдёт трещиной или начнёт сыреть, исправим за свой счёт. За почти 20 лет нас ни разу не вызывали по гарантии: пустоты находим простукиванием и закрываем актом ещё при сдаче.
Лицензия Минкультуры № Л040-00103-00/01221930 на работы по сохранению объектов культурного наследия. Без неё на памятник подрядчика не пустят; лицензия федеральная и в Москве действует так же, как в Петербурге.
Допуск СРО № 0950.01-2017-7802857868-С-180, контракты до 3 млрд ₽. ISO 9001–2015: сертификат системы качества до 25 апреля 2027 года.
Реестр специалистов. Виктор Овсов в Национальном реестре специалистов в области строительства, номер С-78-115112. Все сканы на странице лицензии и сертификаты.
Откуда берутся трещины
Трещину дешевле закрыть, пока она не разошлась и не пустила воду вглубь стены.
Осадка
Одна часть дома садится сильнее другой, и стена рвётся по слабому месту.
Вода и соль
Течёт крыша или водосток, кладка мокнет и промерзает. Цоколь у московского тротуара вдобавок впитывает соль от реагентов.
Выветривание
За сотню лет известь вымывается из швов, и кирпичи держатся друг за друга всё хуже.
Перегрузка
Новые перекрытия, мансарда или тяжёлое оборудование давят на стену сильнее, чем её рассчитывали.
Инъектирование трещин в кирпичной стене заполняет трещину изнутри и сшивает кладку по обе её стороны. Если трещина растёт из-за осадки, сначала останавливаем осадку, иначе новая пойдёт рядом.
Каждый шаг закрываем актом, и работу можно проверить даже после заделки швов. Журнал инъектирования кирпичной кладки ведём каждый день: какой участок, сколько шпуров, сколько раствора ушло.
Состав выбираем по старому раствору, и стена работает как прежде, только без трещин.
Чем заполняем кладку:
Бетонные перекрытия и стены подвала в тех же домах закрываем полиуретаном под высоким давлением, об этом страница инъекционная гидроизоляция бетона.
К нам возвращаются заказчики и генподрядчики, с которыми мы уже работали. Благодарственные письма генподрядчиков собраны на странице отзывов.
С первого осмотра вы знаете, кто пишет проект и кто собирает документы. Ольга Соколова, инженер ПТО, фотографирует каждый участок до закачки и после. Все сотрудники с фото на странице команда.
Старые стены Москвы и области: доходные дома, особняки, усадьбы. Выезд инженера на объект бесплатный.
Санкт-Петербург — главный офис: Выборгское шоссе, 503, к. 3, оф. 400.
Ответы на то, о чём спрашивают до договора.
По расчёту: у каждой стены своя смета. Цена за 1 м² зависит от толщины стены, числа трещин и пустот внутри, инженер называет её после осмотра.
Если здание в реестре памятников, нужно: проект и подрядчик с лицензией Минкультуры. В области проект согласует Главное управление культурного наследия. Дому без охранного статуса согласование не требуется, методику мы берём ту же.
Стену не разбирают, люди остаются в доме, историческая кладка сохраняется. Работаем через отверстия в швах, и после заделки фасад выглядит как раньше.
На памятниках известковым, он уживается со старой кладкой. На рядовых домах микроцементом, эпоксид берём только для отдельных трещин.
Поможет: гелевая отсечка останавливает подъём влаги, и стена начинает сохнуть. Если вода давит снаружи, добавляем гидроизоляцию цоколя.
Можно: работаем в любое время года. Температуру кладки замеряем перед закачкой и записываем в журнал.
Цементным и известковым составам нужно 7–28 суток, эпоксидным 24–72 часа. Срок для вашей стены инженер назовёт, когда выберет состав.
Инъектирование заполняет пустоты в самой стене. Цементация фундамента в Москве укрепляет грунт под домом, когда он садится. Бывает нужно и то, и другое, и тогда начинаем с грунта. Остальные ответы в разделе вопросы и ответы.
Позвоните или оставьте заявку на осмотр: обсудим ваш объект и сроки работ. Фото стены и адрес здания можно прислать на contact@falzkrovlya.ru, отвечаем в будни с 10:00 до 19:00, перезвоним в течение 40 минут в рабочее время. Все способы связи. +7 921 440-04-00
