Терраса у моря, газон над подземной парковкой или стоянка для машин на крыше, под которыми четверть века и больше сухо, а покрытие не придётся снимать ради ремонта. Для объектов в Калининграде и области мы берём тот же пирог, что лежит под дворами клиники Военно-медицинской академии и под газоном на крыше Театра танца Эйфмана. Под плиткой и грунтом протечку не разглядеть, поэтому открытую кровлю мы сначала заливаем водой и снимаем на фото каждый слой, а уже потом закрываем.
Нам доверяют государственные заказчики, промышленные компании и архитекторы
На этих кровлях гуляют пациенты, собираются зрители и обедают гости отеля, а здание под ними ни на день не закрывалось.
Наши работы в Калининграде
Что сделали: Дворы Многопрофильной клиники на Боткинской, 21 в Петербурге лежат на кровле подземного этажа, это около 4 000 м², Парадный двор с парковкой, прогулочные дворики с газоном ZinCo, стеклянные пирамиды фонарей и гранитные парапеты, Под всем этим два слоя наплавляемых рулонов, Приём пациентов не прерывался: грузовики с материалом приезжали ночью, бригады сменяли друг друга круглые сутки.
Кто проверит крышу перед тем, как её спрячут под плитку или грунт, вы знаете заранее: это глава компании. Виктор Овсов создал «Элитруф» и до сих пор им руководит. На сдачу он едет сам и смотрит, как гидроизоляция заходит на стены, на цоколи фонарей и в воронки. В Национальный реестр специалистов в области строительства его включили в 2017 году. На 2026 год Виктор взял ровно 50 частных объектов и назвал этот список ТОП-50.
В большом бизнесе всё сухо. В частном всё по-человечески.
Моя цель на 2026 год: ровно 50 частных объектов. Не больше. Я хочу лично заезжать на каждый объект и принимать каждый узел по нашему „золотому стандарту“.
Плоская крыша с террасой или газоном работает как лишний этаж, только под открытым небом. Эксплуатируемой называют кровлю, по которой ходят люди или ездят машины. Гидроизоляция в ней спрятана под плиткой, грунтом или асфальтом и держит на себе их вес. По составу плоская эксплуатируемая кровля повторяет обычную крышу из раздела плоская кровля в Калининграде, к ней сверху добавляют дренаж и покрытие. Типы эксплуатируемых кровель зависят от того, что будет наверху:
Правильно собранный пирог держит 25–40 лет.
Вскрыть газон ради одной протечки стоит дорого, и ошибки мы ловим на бумаге, пока не раскатан первый рулон.
Каждый слой, который потом уйдёт под плитку, вы видите на снимках, а большую часть денег переводите после акта.
Сумму вы видите до начала работ, и в договор попадает она же.
| Услуга | Цена под ключ |
|---|---|
| Плоская кровля | от 2 000 ₽/м² |
| Наплавляемая гидроизоляция в два слоя | от 2 000 ₽/м² |
| Мембранная гидроизоляция | от 1 000 ₽/м² |
| Терраса, газон и сад на крыше, стоянка | по расчёту |
Цены под ключ по подготовленному основанию; основание и стяжка по расчёту. Покрытие сверху у каждого объекта своё, поэтому эксплуатируемую кровлю считаем по вашему проекту. В смету входят пирог под покрытием, дренаж, узлы у стен и воронок, само покрытие и пролив.
Из чего складывается смета. Инженер учитывает площадь, покрытие и его вес, толщину и прочность утеплителя, способ уклона, число воронок и труб. Цены на другие работы собраны на странице цены на кровельные работы в Калининграде.
Сначала наши крыши в Калининграде, потом террасы и дворы, которые мы собрали в других регионах, в том числе зимой и после чужой ошибки. Гостиницы, склады и цеха показаны на странице кровля промышленных зданий в Калининграде.
Террас на этом объекте нет: вся кровельная система корпусов наша, это 16 000 м² тёплой кровли. Зато по нему видно, как мы ведём большую стройку в области. Училище открылось в 2021 году.
Калининград, Артиллерийская ул., 21
С 2019 года мы ремонтируем и обслуживаем кровли резиденций Управления делами Президента: переделываем узлы, оставленные прежними подрядчиками, и возвращаем в строй водоотвод.
Калининград
Над залами театра 5 473 м² тёплой кровли с газоном и благоустройством. Уклон собран из керамзита по маякам под стяжку. Для гидроизоляции проект предлагал другую мембрану, мы уговорили заказчика на немецкий Resitrix. После первого здания второго кровельщика с объекта убрали. Театр откроется в 2027 году.
Санкт-Петербург, Судебный квартал
Над подогреваемым открытым бассейном на берегу залива собрали плоскую и эксплуатируемую кровлю, окрытия парапетов и водосток. Работали в мороз, зимой 2025–2026 года, а бассейн принимает гостей круглый год. Отель позвал нас второй раз, после кровли главного корпуса.
Берег Финского залива
Под этими газонами, дорожками и столиками лежит наша гидроизоляция.
Бумаги компании можно проверить до подписания договора.
Свидетельство СРО № 0950.01-2017-7802857868-С-180. С ним подписываем контракты до 3 млрд ₽.
Сертификат ISO 9001–2015. Система качества компании, срок действия до 25 апреля 2027 года.
Лицензия Минкультуры № Л040-00103-00/01221930. По ней работаем на памятниках и участвуем в торгах, об этом страница госзаказ в Калининграде.
Акты скрытых работ. Каждый слой, который закроют плитка или грунт, оформляем отдельным актом.
Сканы всех бумаг лежат на странице лицензии и сертификаты, благодарственные письма на странице отзывы и письма.
Нажмите на документ, чтобы открыть его в полный размер.
Слабые места таких крыш нам известны, и закрываем мы их раньше, чем их спрячет газон.
Потёкшую обычную плоскую крышу вскрывают сразу. С террасой так не выйдет: сначала снимают плитку, грунт или асфальт, а вода тем временем льётся в комнаты внизу. Зимой с калининградскими оттепелями она ещё и замерзает под покрытием раз за разом.
У террасы к этим цифрам прибавляются разбор и новая укладка плитки, газона или асфальта.
Расчёт нагрузки делаем до проекта, чтобы плите не понадобилось усиление после сдачи.
Плиту под стоянку льют из бетона класса B25 с морозостойкостью F150 и армируют сеткой 100×100 мм. Утеплитель под нагрузкой берём из экструзионного пенополистирола прочностью 250–500 кПа. Клиновидные плиты под тяжёлым покрытием продавливаются, поэтому уклон под плиткой и машинами задаём армированной стяжкой толщиной от 40 мм.
Состав слоёв под террасой и порядок работ вы узнаёте до договора. Плиту в Калининграде вскрываем участками и закрываем каждый в тот же день: дождь здесь идёт в любой месяц, а промокший под террасой утеплитель уже не высушить.
Что будет наверху, выбираете вы, а весь пирог под это покрытие подбираем мы. Устройство зелёной кровли у нас идёт на системе ZinCo: внизу дренаж с запасом воды для корней, над ним фильтр из геотекстиля, сверху облегчённый грунт. В дождливом калининградском климате простому озеленению хватает воды с неба.
Озеленение эксплуатируемой кровли вписывают в проект с первого листа: сад на крыше с кустами весит вдвое больше травяной кровли, и плиту под него проверяют заранее.
Терраса. Керамогранит или доску ставят на регулируемые опоры над гидроизоляцией, и вода стекает к воронкам под покрытием. У моря опоры удобнее клея: в швах плитки не стоит вода, которую рвёт мороз в каждую оттепель. Плитку можно положить и на армированную стяжку, тогда уклон задают в самой стяжке.
Инверсионная эксплуатируемая кровля. В привычной кровле гидроизоляция лежит на утеплителе, в инверсионной наоборот: утеплитель кладут на гидроизоляцию, и он прикрывает её от мороза, солнца и ударов. Экструзионный пенополистирол воды не боится, поэтому по такой схеме собирают террасы и паркинги под большой нагрузкой.
С нами работают годами. На террасе после кровельщиков работают озеленители, плиточники и электрики, и с ними надо уживаться.
Ответственных за вашу крышу вы знаете по именам с первого дня. Сергей Сидоров, руководитель проектов, ведёт кровлю Театра Эйфмана. Остальные сотрудники на странице команда.
Эксплуатируемая кровля в Калининграде и области: город, Светлогорск, Зеленоградск, Пионерский, Гурьевский округ и Куршская коса.
Санкт-Петербург — главный офис: Выборгское шоссе, 503, к. 3, оф. 400.
Ответы на то, о чём спрашивают до договора.
Можно, слои там те же: гидроизоляция, дренаж, наверху плитка или газон. Эксплуатируемую кровлю в частном доме закладывают в проект с самого начала, потому что переделка готовой крыши под террасу обойдётся дороже. Про крышу загородного дома целиком рассказано на странице кровля частного дома в Калининградской области.
Сначала ищем, где скопилась вода: тепловизором, искровым дефектоскопом и методом векторных диаграмм, потом вскрываем небольшой участок. Бывает, что виноваты только примыкания и воронки. Способы ремонта описаны на странице гидроизоляция террас и балконов в Калининграде. Если плитку трогать нельзя, течь закрываем снизу, из помещения, через инъектирование.
По ГОСТ 25772 ограждение эксплуатируемой кровли не ниже 1 200 мм. Если по краю идёт парапет, высоту меряют от его верха. Какие ограждения мы ставим, показано на странице ограждения кровли в Калининграде.
Тёплый пирог по плите выходит толщиной 200–400 мм. Поверх него покрытие: стяжка под плитку от 40 мм или грунт под газон 180 мм. Пороги выхода на террасу и высоту парапетов считаем под эту отметку заранее.
Воронки и дренаж осматривайте один-два раза в год. Газон поливают и стригут, как в саду у дома, травяной кровле из седумов хватает здешних дождей. Свои кровли мы обслуживаем и после окончания гарантии.
На объект выходим в течение 2 недель после договора: бригада едет машиной с прицепом или самолётом, станки и оборудование везём паромом или фурой. Срок монтажа зависит от площади, покрытия и графика смежников: озеленителей, плиточников, электриков. Его мы пишем в смете, а ход работ вы видите на ежедневных снимках. Другие ответы в разделе вопросы и ответы.
Позвоните +7 921 440-04-00, обсудим ваш объект и сроки работ. Офис на ул. Лени Голикова, 4 работает с 8:00 до 18:00 по Москве, почта contact@falzkrovlya.ru, все способы связи на странице контакты калининградского офиса. Перезвоним в течение 40 минут в рабочее время. +7 921 440-04-00
