Потолок в комнате под террасой остаётся сухим, а плитку не придётся перекладывать после пары калининградских зим с оттепелями: мембрана под покрытием служит больше 25 лет. Так мы сделали террасу ресторана в «Репино» парк-отеле у Финского залива. Мастику поверх плитки не льём: сначала открываем участок до бетонной плиты и смотрим, где стоит вода, а перед укладкой покрытия заливаем террасу водой и проверяем потолок снизу.
Нам доверяют государственные заказчики, промышленные компании и архитекторы
Узлы вашей террасы мы чертим по тем же правилам, по которым собраны крыши этих зданий.
Эксплуатируемая кровля в Калининграде: террасы, газоны и парковки на крыше
Что сделали: около 4 000 м² дворов лежат на крыше подземных помещений, газоны, дорожки, парковка, пирамиды световых фонарей, гидроизоляция из наплавляемых рулонов в два слоя, клиника всё это время работала
Прежде чем слои закроют покрытием, их проверяет человек, который отвечает за всю компанию. Виктор Овсов создал «Элитруф» и руководит им. В Национальный реестр специалистов в области строительства его внесли в 2017 году. На 2026 год он объявил ТОП-50: компания берёт ровно 50 частных объектов, и на каждом Виктор сам принимает узлы у порога, стен и воронок.
Моя цель на 2026 год: ровно 50 частных объектов. Не больше. Я хочу лично заезжать на каждый объект и принимать каждый узел по нашему „золотому стандарту“.
Последние годы мы строили километры кровель для крупных гособъектов. Там мы закалились: научились работать с новым и сложным и отвечать за результат перед целым регионом.
В большом бизнесе всё сухо. В частном всё по-человечески.
Разберитесь, как устроена терраса, и станет ясно, почему её не лечат сверху. Терраса над комнатой это плоская крыша, по которой ходят. Плитка и затирка воду пропускают. Держит её гидроизоляция, которая лежит ниже, под стяжкой или под опорами покрытия. Ещё ниже утеплитель, он не выпускает тепло из комнаты.
Вода из швов плитки собирается в стяжке и мочит утеплитель, а пятно на потолке проступает совсем в другом углу. Мастика по плитке запечатает швы на сезон, но стяжка под ней так и останется мокрой.
Террасу у нас ведут инженеры, которые строят плоские крыши театров, клиник и отелей.
Течёт терраса почти всегда в месте встречи со стеной, дверью, воронкой или стойкой навеса. Эти узлы мы собираем по правилам плоской кровли: чертёж под ваш дом делает архитектор, швы проверяет прибор. На спорные узлы у нас есть письма института, который написал свод правил СП 17.13330 «Кровли».
За плоские крыши и террасы в «Элитруф» отвечает сооснователь Александр Маслов.
Нас часто зовут доделывать за другими. Так было в закрытых резиденциях под Ялтой и на кровлях резиденций Управления делами Президента, среди которых «Янтарь» в Калининграде: там мы исправляли узлы после прежних подрядчиков. Если течь можно закрыть только снизу, из комнаты, работу берут наши инженеры по гидроизоляции и инъектированию в Калининграде.
Смета у вас на руках раньше, чем разберут террасу, а снимок каждого слоя раньше, чем его закроют.
В смете только те работы, которые нужны вашей террасе, и у каждой своя строка. Гидроизоляцию террасы считаем по расчёту: у каждой террасы своя смета.
| Услуга | Цена под ключ |
|---|---|
| Гидроизоляция террасы или балкона | по расчёту |
| Переделка террасы до плиты: демонтаж, новый пирог, покрытие | по расчёту |
| Мембранная кровля (ПВХ, ТПО, ЭПДМ) | от 1 000 ₽/м² |
| Наплавляемая кровля в два слоя | от 2 000 ₽/м² |
| Инъектирование трещин в плите | по расчёту |
Цены под ключ по подготовленному основанию; основание и стяжка по расчёту.
Что двигает цену. На цену гидроизоляции террасы за м² влияют её площадь и то, что внизу: тёплая комната, паркинг или грунт. Добавьте сюда состояние бетона, количество воронок и стоек, выбранную мембрану и финишное покрытие. Балкон в пересчёте на метр выходит дороже: площадь крошечная, а порог и стена те же. Самая большая разница в мембране: Resitrix заметно дороже ПВХ ТехноНИКОЛЬ.
Минимальный бюджет объекта 1 млн ₽, акций и сезонных скидок у нас нет. Порядок работы описан на странице как мы работаем, другие цены региона на странице цены на кровельные работы в Калининграде.
В смету под ключ входит всё, после чего на террасу можно ставить мебель.
Эти террасы мы делали в работающих зданиях, и гостей отеля на время работ никто не выселял.
Столики стоят прямо на крыше ресторана. Под керамогранитом мы уложили уклон, гидроизоляцию и дренаж, самые сложные узлы пришлись на стеклянный павильон и стальные стойки навеса.
Репино, 2024–2025
Следом отель пригласил нас на здание открытого бассейна. Там мы собрали эксплуатируемую кровлю, металлические обшивки парапетов, водосток и закрыли мембраной чашу бассейна.
Репино, зима 2025–2026
Уклон сделали клиновидным утеплителем, гидроизоляцию из Resitrix вместо мембраны из проекта: заказчик согласовал замену.
2024–2025
В Калининграде мы сделали всю кровельную систему училища, 16 000 м², училище открыли в 2021 году.
Калининград
2024–2026. Над залами 5 473 м² тёплой кровли с газоном и террасами. Мембрану Resitrix вместо проектной предложили мы, заказчик замену принял.
Допуски и лицензии компании вы проверите до подписания договора.
Номера документов: СРО № 0950.01-2017-7802857868-С-180, лицензия Минкультуры № Л040-00103-00/01221930, плюс сертификат ISO 9001. Каждый слой, который уйдёт под плитку, закрываем актом скрытых работ с вашей подписью. Сканы целиком на странице лицензии и сертификаты.
Нажмите на документ, чтобы открыть его в полный размер.
Эти ошибки заметны уже на чертеже, и исправлять их потом за свои деньги вам не придётся.
Девять плоских кровель из десяти текут из-за одной из трёх ошибок монтажа. У террасы те же слабые места, только под плиткой их не видно, поэтому поиск течи и ремонт обходятся дороже.
Вот сколько стоит исправлять такую террасу. К этому добавьте снятие и новую укладку плитки или доски.
Все три ошибки мы находим до того, как слои закроет покрытие.
Порядок работ на вашей террасе известен до подписания договора. Бригада едет машиной с прицепом или самолётом, оборудование везём паромом или фурой; на объект выходим в течение 2 недель после договора.
Три места, где терраса устроена по-своему и где мы считаем узлы заранее.
Материал решает, через сколько лет террасу снова придётся вскрывать. Для гидроизоляции эксплуатируемой террасы под мебелью и шагами у нас четыре материала.
Четвёртый материал, жидкий полиуретан «Силор Ультра», даёт сплошной слой без швов для участков сложной формы с множеством стоек и проходок.
У плоской кровли террасы и у плоской крыши дома материалы одни и те же, про крышу читайте на странице гидроизоляция кровли в Калининграде.
Так выглядят слои, которых после сдачи уже не увидеть.
Отзывы пишут люди, которые годами делят с нами стройплощадки. На террасе это важно: после кровельщиков приходят плиточники и озеленители.
У вашей террасы будут конкретные люди с именами и телефонами. Руководитель проектов Сергей Сидоров ведёт кровлю Театра Эйфмана из Resitrix. С остальными сотрудниками можно познакомиться на странице команда.
Калининград, побережье и область, выезд инженера бесплатный.
Санкт-Петербург — главный офис: Выборгское шоссе, 503, к. 3, оф. 400.
С этими вопросами нам звонят чаще всего.
По расчёту: у каждой террасы своя смета. Цена за м² зависит от площади, того, что под террасой, состояния плиты, узлов и покрытия. Окончательную цену инженер назовёт, когда вскроет участок.
Мокрую стяжку под новым слоем оставлять нельзя, значит, плитку снимаем. Если стяжка сухая, по старой плитке клеим Resitrix и ставим настил из доски на лагах. Пол вырастет на 70–80 мм, а порог может оказаться ниже. Что подходит вам, видно после пробного вскрытия.
Срок зависит от площади, состояния плиты и слоёв, которые кладём заново, и стоит в смете. На объект выходим в течение 2 недель после договора, а каждый день присылаем фото.
Да, крышу бассейна в Репино мы собирали зимой. Сварка мембраны идёт только по сухому бетону, а наплавляемые рулоны в мороз кладём в тепляке, это палатка с обогревом над участком.
Отдельный балкон мы не берём, объект начинается от 1 млн ₽. Для застройщиков делаем гидроизоляцию кровли балкона и всех балконов дома сразу.
Тогда работаем из комнаты: через отверстия в потолке закачиваем состав в трещины и швы плиты, и вода перестаёт проходить. Как мы ищем такие течи, рассказано на странице устранение протечек в Калининграде.
Бесплатно приедем, найдём место и закроем его. Если нашу гидроизоляцию повредили те, кто работал после нас, выдадим заключение с фотографиями. Другие ответы собраны в разделе вопросы и ответы.
Позвоните +7 921 440-04-00, обсудим ваш объект и сроки работ. Офис на ул. Лени Голикова, 4 работает по будням с 8:00 до 18:00 по Москве, почта contact@falzkrovlya.ru. Перезвоним в течение 40 минут в рабочее время. +7 921 440-04-00
