Терраса, двор с газоном или парковка на крыше в Москве и Подмосковье, под которыми сухо 25 лет и больше и которые не придётся разбирать ради ремонта. Так устроены дворы клиники Военно-медицинской академии над подземным этажом и кровля Театра танца Эйфмана с газоном и террасами. Под плиткой и грунтом течь не видна, поэтому кровлю мы заливаем водой, пока она открыта, а каждый слой снимаем на фото.
Нам доверяют государственные заказчики, промышленные компании и архитекторы
Над этими кровлями гуляют пациенты и гости отеля, а под ними всё это время работает здание.
Наши работы
Что сделали: Под Многопрофильной клиникой на Боткинской, 21 есть подземный этаж, поэтому дворы клиники стоят на его кровле: около 4 000 м², Парадный двор с парковкой, прогулочные дворики с газоном ZinCo, стеклянные пирамиды фонарей, гранитные парапеты, Гидроизоляцию собрали из наплавляемых рулонов в два слоя, Клиника весь ремонт лечила людей, поэтому грузы мы принимали ночью, а бригады работали круглосуточно в несколько смен.
Прежде чем крышу закроют плиткой или грунтом, её проверит человек, чьё имя стоит на компании. Основатель и глава «Элитруф» Виктор Овсов приезжает на каждую сдачу и лично смотрит примыкания к стенам, фонарям и воронкам. В Национальный реестр специалистов в области строительства он включён в 2017 году. На 2026 год Виктор ограничил себя 50 частными объектами, это наш ТОП-50.
В большом бизнесе всё сухо. В частном всё по-человечески. Моя цель на 2026 год: ровно 50 частных объектов. Не больше.
Я хочу лично заезжать на каждый объект и принимать каждый узел по нашему „золотому стандарту“.
Плоская крыша, которой пользуются, становится ещё одним этажом под открытым небом. Если по крыше ходят или ездят, кровлю называют эксплуатируемой: гидроизоляция лежит под плиткой, грунтом или асфальтом и несёт их вес. По составу она повторяет обычную плоскую кровлю в Москве, только наверху прибавляются дренаж и покрытие. Типы различают по тому, что лежит сверху:
Если пирог собран без ошибок, крыша прослужит 25–40 лет.
Вскрывать кровлю под газоном дорого, поэтому ошибки мы убираем на чертеже, до первого рулона.
Слои, которые потом скроются под плиткой, вы видите на фото, а основную часть суммы платите после приёмки.
Смета готова до начала работ, и в договор идёт та же сумма.
| Работа | Цена |
|---|---|
| Плоская кровля | от 2 000 ₽/м² |
| Наплавляемая гидроизоляция в два слоя | от 2 000 ₽/м² |
| Мембранная гидроизоляция | от 1 000 ₽/м² |
| Терраса, газон и сад на крыше, паркинг | по расчёту |
Цены за работу по подготовленному основанию; основание и стяжка по расчёту. Верхний слой у каждого объекта свой, поэтому эксплуатируемую кровлю считаем по вашему проекту. В смету входят пирог под покрытием, дренаж, узлы у стен и воронок, финишный слой и пролив, дорога и проживание бригады отдельной строкой.
Что меняет смету. Инженер учитывает площадь, финишный слой и его вес, толщину и прочность утеплителя, способ разуклонки, число воронок и проходок. На объект в регионе бригада выезжает при сумме работ от 1 млн ₽. Цены на другие работы на странице цены на кровельные работы в Москве.
Здесь видно, что эксплуатируемую кровлю можно собрать зимой, а потёкшую спасти. Кровли отелей, заводов и складов на странице кровля промышленных зданий в Москве.
Тёплая кровля 5 473 м² с газоном и благоустройством. Уклон дали керамзитом по маякам со стяжкой, гидроизоляцию сделали из мембраны Resitrix: её предложили мы вместо проектной, и заказчик согласовал замену. После первого здания генподрядчик оставил на объекте одних нас. Открытие театра назначено на 2027 год.
Санкт-Петербург, Судебный квартал
Вода шла через швы гранитного цоколя, чаши фонтанов и подземные конструкции, а снимать отделку на режимном объекте запретили. Мы закачали составы в швы и трещины изнутри, и напорные течи встали. Если двор над вашим паркингом уже течёт, начните со страницы инъектирование в Москве.
Москва, 2024–2025
Над открытым бассейном с подогревом мы собрали плоскую и эксплуатируемую кровлю, окрытия парапетов и водосток. Кровлю делали в мороз, зимой 2025–2026 года, а бассейн работает все двенадцать месяцев. Сюда отель позвал нас после кровли главного корпуса.
Репино, зима 2025–2026
Под этими газонами и дорожками лежит наша гидроизоляция.
Проверить, с кем подписываете договор, можно заранее.
Свидетельство СРО № 0950.01-2017-7802857868-С-180. По нему берём контракты стоимостью до 3 млрд ₽.
Сертификат ISO 9001–2015. Система качества, срок действия до 25 апреля 2027 года.
Лицензия Минкультуры № Л040-00103-00/01221930. По ней работаем на памятниках и берём госзаказ в Москве.
Акты на скрытые слои. Каждый слой, который закроет плитка или грунт, оформляем актом скрытых работ.
Все сканы собраны в разделе лицензии и сертификаты, благодарственные письма на странице отзывы и письма.
Нажмите на документ, чтобы открыть его в полный размер.
Ошибки в эксплуатируемых кровлях мы знаем наперечёт и закрываем эти места раньше, чем их спрячет газон.
Обычную плоскую крышу при протечке просто вскрывают. У террасы сперва снимают плитку, грунт или асфальт, и всё это время вода уходит в помещения внизу.
На террасе к этим суммам прибавьте разбор и новую укладку плитки, газона или асфальта.
Плиту проверяем расчётом ещё до проекта: газон, плитка или машины должны лечь на неё без усиления после сдачи.
Плита под парковку: бетон класса B25 с морозостойкостью F150, армирование сеткой 100×100 мм. Утеплитель под нагрузкой: экструзионный пенополистирол прочностью 250–500 кПа. Клиновидные плиты под плиткой и машинами проминаются, поэтому уклон под тяжёлым покрытием даёт армированная стяжка от 40 мм.
Ещё до договора вы знаете состав пирога под террасой и очерёдность слоёв.
Какой будет верхний слой, решаете вы, а весь пирог под него подбираем мы. Под зелёную кровлю с газоном и садом ставим систему ZinCo: дренаж с запасом воды для корней, фильтр из геотекстиля, облегчённый грунт.
Сад с кустами вдвое тяжелее травяной кровли, плиту под него считают заранее.
Терраса. Керамогранит или доска на регулируемых опорах, вода уходит к воронкам под покрытием. Второй способ: плитка на армированной стяжке, тогда уклон делают в стяжке.
Инверсионная кровля. Утеплитель кладут на гидроизоляцию, и он прикрывает её от мороза, солнца и ударов. Экструзионный пенополистирол воды не боится: так собирают террасы и паркинги.
С нами работают годами. На эксплуатируемой кровле это заметно: после кровельщиков на крышу выходят озеленители, плиточники и электрики.
У каждого объекта есть ответственные, и вы знаете их по именам. Сергей Сидоров, руководитель проектов, ведёт кровлю Театра Эйфмана. Все сотрудники на странице команда.
Дворы, террасы и зелёные крыши делаем в Москве, Новой Москве и городах Московской области.
Санкт-Петербург — главный офис: Выборгское шоссе, 503, к. 3, оф. 400.
Ответы на то, о чём спрашивают до договора.
Можно, слои там те же: гидроизоляция, дренаж, сверху плитка или газон. Эксплуатируемую кровлю в частном доме лучше заложить в проект сразу: переделка готовой крыши под террасу выйдет дороже. Про крыши загородных домов целиком рассказано на странице кровля частного дома в Подмосковье.
Первым делом вскрываем кусок покрытия и находим, где собралась вода. Порой дело только в примыканиях и воронках. Способы описаны на странице гидроизоляция террас и балконов в Москве.
По ГОСТ 25772 высота ограждения эксплуатируемой кровли от 1 200 мм. Если есть парапет, её меряют от его верха. Какие ограждения ставим, рассказано на странице ограждения кровли в Москве.
Тёплый пирог по плите имеет толщину 200–400 мм. Над ним покрытие: стяжка под плитку от 40 мм или грунт под газон 180 мм. Пороги выхода на террасу и высоту парапетов считаем под эту отметку заранее.
Воронки и дренаж осматривайте раз-два в год, газон поливайте и стригите, как в саду у дома. Свои кровли мы обслуживаем и когда гарантия закончилась.
На объект выходим в течение 2 недель после договора: бригада едет машиной с прицепом или самолётом, станки и оборудование везём паромом или фурой. Срок монтажа складывается из площади, вида покрытия и графика смежников: озеленителей, плиточников, электриков. Его мы пишем в смете, а ход работ вы видите на ежедневных фото. Остальные ответы в разделе вопросы и ответы.
Позвоните, обсудим ваш объект и сроки работ. Перезвоним в течение 40 минут в рабочее время, отвечаем в будни с 10:00 до 19:00, почта contact@falzkrovlya.ru. Все способы связи на странице контакты в Москве. +7 921 440-04-00
