Резиденция «Янтарь»
С 2019 года мы обслуживаем кровли резиденции «Янтарь» Управления делами Президента. Крыши делали прежние подрядчики, и мы исправляем за ними узлы примыканий и восстанавливаем водоотведение.
Калининград
КалининградЗамер бесплатно · смета в трёх вариантах · цена в договоре не растётГарантииКак работаемКонтакты
Ремонт мягкой кровли в Калининграде и области
Ремонт мягкой кровли в Калининграде и области мы начинаем с поиска: откуда вода заходит под ковёр и куда она уходит по слоям. Найдём это место, и крыша переживёт сырую балтийскую зиму без новых латок. Так мы работали на кровлях клиники Военно-медицинской академии и «Императорского яхтъ-клуба», где вода подходит к дому с трёх сторон. До подписания договора инженер присылает вам фото каждого найденного дефекта рядом с ценой его ремонта.
Нам доверяют государственные заказчики, промышленные компании и архитекторы
Крыши, которые чинили после других
Вашу протечку ищут инженеры, которых звали на стадион, когда прежние подрядчики не справились.
«Зенит-Арена»
Что сделали: Стадион возводили десять лет и за это время сменили трёх генподрядчиков, Главный водосборный лоток раздвижной крыши достался нам в 2016 году: 5 036 м² ПВХ-мембраны, 52 воронки, каждый шов проверен, Вода с крыши уходит без нареканий со дня открытия.
- Год:
- 2016
- Площадь:
- 5 036 м²
- Покрытие:
- ПВХ-мембрана
Объект принимает основатель
Прежде чем подписать акт, вашу крышу обходит Виктор Овсов, основатель «Элитруф». За плечами Виктора кровли стадиона, театров и государственных резиденций. В 2026 году он оставил себе «ТОП-50»: полсотни частных объектов, каждый из которых принимает сам, узел за узлом. В Национальный реестр специалистов в области строительства Виктор внесён в 2017 году.
Я хочу лично заезжать на каждый объект и принимать каждый узел по нашему „золотому стандарту“.
В большом бизнесе всё сухо. В частном всё по-человечески.
Откуда течь на мягкой крыше
Ремонт держится, когда найдена причина, а не только мокрое пятно на потолке.
Вода идёт по слоям
Мягкая кровля лежит на крыше сплошным ковром. Это битумные рулоны, которые наплавляют горелкой, мембраны ПВХ, ТПО и ЭПДМ, наливная (жидкая) кровля, а на скатах гибкая черепица. С плоской крыши вода уходит в воронки внутри здания. Зашла она в одном месте, прошла по слоям и капает с потолка в нескольких метрах оттуда.
Балтийская погода
В Калининградской области ковру мешает погода. Зимой температура много раз переходит через ноль, и вода в трещине, замерзая, к весне раздвигает её в щель. На побережье ветер рвёт края ковра у парапетов.
Три ошибки монтажа
Исследование компании показало, что 90 % плоских кровель начинают течь из-за трёх ошибок: примыкание ковра к стене, трубе или парапету собрали на глаз; шов мембраны недоварили, и через один-два сезона он раскрылся; материал выбрали по цене, и он не выдерживает нагрузку и погоду.
Лужи на плите
Четвёртая причина лежит под ковром: если плита гуляет больше чем на 1 см на 10 м, в ямах встают лужи (линзы), и уклон их не уводит.
Чем покрытия отличаются друг от друга, мы разобрали в статье виды мягкой кровли. Скатные крыши из металла и черепицы чиним по услуге ремонт кровли в Калининграде.
Ремонт мягкой крыши по результатам осмотра
Вы платите за то место, где вода проходит под ковёр, и видите, почему выбран такой ремонт.
Инженер обходит всю крышу: примыкания, воронки, стыки рулонов, лужи после дождя. Каждый шов мембраны проходит искровым дефектоскопом, мокрый утеплитель под ковром показывает тепловизор, а место, где вода проходит сквозь покрытие, находим методом векторных диаграмм. Снимки найденного приходят вам вместе со сметой. На большой крыше ремонт почти всегда смешанный, и по каждому участку решаем отдельно:
Латки. Трещины, пробои и одиночные пузыри на сухом основании закрываем и проверяем швы вокруг.
Новые узлы. У парапета, трубы или воронки перекладываем ковёр и закрываем край металлическим фартуком.
Новый слой. Ковёр состарился по всей площади, утеплитель сухой: снимаем отставшие куски, это до 10 % старого покрытия, и наплавляем сверху свежий слой.
Новый пирог. Утеплитель мокрый или повреждено больше 40 % ковра: разбираем все слои до плиты и собираем крышу заново, как при услуге плоская кровля под ключ в Калининграде.
Если сейчас капает в помещение, начните с услуги аварийный ремонт кровли в Калининграде. Нужен письменный отчёт со списком дефектов для собственника или банка: закажите обследование кровли.
Что вы получаете
Сумма из договора остаётся прежней до последнего дня, большую часть вы платите после приёмки.
- Оплата частями. Частный заказчик вносит 30 % аванса, остальные 70 % после акта. Компании платят помесячно, с НДС, договор бумажный или через ЭДО.
- Гарантия. 5 лет на герметичность, монтаж и узлы, срок стоит в договоре. За почти 20 лет по гарантии нас не вызывали ни разу.
- Без доплат. В договоре та же сумма, что в смете. Смету на дополнительные работы после ремонта мы не выставляем.
- Проверка до акта. Швы проходим дефектоскопом, крышу проливаем водой, и только после этого подписываем акт.
- Три варианта сметы. Латки, новый слой и новый пирог стоят рядом, каждый со своей ценой, выбор за вами.
- Каждый день на фото. Фото и видео с крыши приходят вам ежедневно, журнал работ ведём с первого дня.
- Здание открыто. Работаем по участкам и сменами: гостиница, склад или магазин живут своей жизнью.
Ремонт мягкой кровли: цена за м²
Цену определяет глубина ремонта, и вы знаете её до начала работ. Ремонт считаем по расчёту: у каждой крыши своя смета. Если крышу проще собрать заново, действуют цены под ключ.
| Услуга | Цена под ключ |
|---|---|
| Ремонт: латки, узлы, новый слой поверх старого ковра | по расчёту |
| Новая плоская кровля целиком, с пирогом | от 2 000 ₽/м² |
| Новая наплавляемая кровля в два слоя | от 2 000 ₽/м² |
| Новая мембранная кровля | от 1 000 ₽/м² |
Цены под ключ указаны по подготовленному основанию; основание и стяжка по расчёту. Больше всего на сумму влияет материал: немецкая мембрана Resitrix дороже ТехноНИКОЛЬ, зато служит от 30 лет. Мембрану чиним круглый год, кроме дней с осадками.
В Калининградской области мы берём объекты от 1 млн ₽: ремонт больших плоских кровель складов, гостиниц на побережье, торговых зданий и домов с террасами. Дорога и проживание бригады идут в смете отдельной строкой.
Смета ремонта наплавляемой кровли складывается из площади, числа воронок, метров примыканий к стенам и парапетам, влажности утеплителя и выбранного материала. В неё входят разбор старых слоёв, материал, работа, вывоз мусора и дорога бригады. Работаем при любой температуре, в том числе зимой.
Другие расценки на странице цены на кровельные работы в Калининграде.
Наши объекты
В Калининграде мы ремонтируем кровли государственной резиденции, а плоские крыши чинили и строили там, где протечку заметят сразу.
Нахимовское училище
На корпусах Нахимовского училища мы сделали всю кровельную систему для Минобороны, 16 000 м² фальцевой кровли. Училище открыли в 2021 году.
Калининград
«Репино» парк-отель
Кровлю отеля на 113 номеров меняли, пока в них жили гости, над рестораном «Альманах» сделали террасу. Потом отель доверил нам здание открытого бассейна.
Репино, Ленинградская область
Консерватория Римского-Корсакова
Между скатами здания 1896 года спрятаны плоские площадки. Мы залили их жидким полиуретаном «Силор Ультра» в несколько слоёв, пока над ними стояла временная кровля.
Санкт-Петербург
Завод OSB-плит в Торжке
Самая большая плоская кровля в нашей истории: 25 000 м² ПВХ-мембраны по утеплителю на механическом крепеже. Каждый шов сварен горячим воздухом и проверен.
Тверская область, Торжок
Резиденция для структур «Газпрома»
Мембрана из проекта не давала нужного срока службы, и мы согласовали вместо неё Resitrix. Под мембраной наплавляемая пароизоляция и клиновидная разуклонка.
Ленинградская область
Документы
Допуски и лицензии проверьте сами, ещё до договора.
В приложении к свидетельству СРО № 0950.01-2017-7802857868-С-180 отдельно записаны кровли из рулонных и наливных материалов. Лицензия Минкультуры № Л040-00103-00/01221930 открывает нам работы на памятниках, сертификат ISO 9001 касается контроля качества. Сканы целиком на странице лицензии и сертификаты, условия — на странице гарантии.
СРО «МОСК» с 12 мая 2017 года 
Лицензия Минкультуры от 29.05.2024 
ISO 9001, 2026–2029 
Виктор Овсов в Национальном реестре специалистов 
Благодарственное письмо генподрядчика, 19.10.2023
Во что обходится ошибка
Латка на месте, где причину не нашли, через год-два превращается в счёт за всю крышу.
- Вода собирается в утеплителеВода, которая месяцами идёт под ковёр, собирается в утеплителе.
- Плита садитсяМокрая плита садится и перестаёт держать тепло.
- Крыша течёт изнутриВ холодных слоях копится конденсат, и крыша течёт уже изнутри.
- Латка не спасаетСверху это не остановить: рядом с латкой вспухнет новый пузырь.
Что приходится переделывать
По исследованию компании, после серьёзной протечки плоской кровли собственник платит за это. Чем дороже отделка, тем больше счёт.
- Гидроизоляцию заново
- 800 000 ₽
- Разбор и замену мокрого утеплителя
- 300 000 ₽
- Отделку внутри здания
- до 1,5 млн ₽
Ремонт наплавляемой кровли
Битумный ковёр ломается пятью способами, и под каждую поломку свой ремонт.
- Пузыри на мягкой кровлеПузырь поднимает влага, которая попала под ковёр через трещину или стык: солнце греет крышу, вода превращается в пар и отрывает рулон от основания. Одиночный пузырь на сухой крыше вскрываем, сушим и закрываем латкой. Когда пузырей много, делаем пробное вскрытие и смотрим утеплитель: влажный сушим через аэраторы, они выводят пар наружу, мокрый меняем вместе с пирогом.
- Ремонт рулонной кровли на стыкахРазошедшиеся края рулонов греем горелкой и прикатываем заново, трещины закрываем латками. Если трещины покрыли всю площадь, наплавляем сверху новый слой.
- Примыкания к парапетам и трубамВ сыром климате герметик на примыканиях держится 3–5 лет, потом отходит от стены. Поэтому ковёр мы поднимаем на парапет минимум на 30 см, а край закрываем металлом.
- ВоронкиЕсли течёт у воронки, перекладываем ковёр вокруг неё и проверяем, стоит ли она в низкой точке. Лужа, которая не уходит несколько дней, значит, что вода до воронки не добирается.
- Ремонт мягкой кровли наплавляемыми материалами: сколько слоёвОдин слой кладём, когда нужно освежить сухой ковёр, два, когда делаем новую гидроизоляцию. При замене пирога и пароизоляцию наплавляем битумным материалом, а не стелем плёнку. Подробно на странице наплавляемая кровля в Калининграде.
Как идёт ремонт
Вы заранее знаете каждый шаг и видите его на фото.
Чем чиним
Материалы для ремонта мягкой кровли подбираем под старое покрытие: битум чиним битумом, мембрану мембраной той же марки.
- Наплавляемые рулоныРемонт мягкой кровли ТехноНИКОЛЬ: из рулонов этого завода режем латки, наплавляем новый слой и собираем узлы у парапетов.
- Ремонт мембранной кровлиНепроваренный шов ПВХ или ТПО провариваем горячим воздухом, пробой закрываем латкой из такой же мембраны и снова проходим дефектоскопом. Чинить мембрану можно в любой месяц, кроме дней с дождём или снегом. Немецкая мембрана Resitrix лежит на кровле Театра танца Эйфмана. Как устроена такая крыша, на странице мембранная кровля.
- Ремонт жидкой кровлиНаливной слой ложится без единого шва и закрывает участки сложной формы, куда рулон не уложить. Полиуретан «Силор Ультра» мы наносили на Консерватории: держит отлично, но капризен, ему нужны временная кровля и много слоёв. Жидкая резина и битумные мастики описаны на странице гидроизоляция кровли в Калининграде.
- Гибкая черепицаЭто та же мягкая кровля, только на скатах. На крыше с множеством ендов, так называют места, где сходятся скаты, течь почти всегда идёт от ошибки в подкладочном ковре. Такую крышу мы собрали в 2014 году: дом со сложной геометрией. Когда черепица износилась по всей площади, кладём новую по услуге монтаж гибкой черепицы.
Фото с объектов
Здесь то, что после ремонта скроется под ковром.
Отзывы
С нами продолжают работать после первого объекта.
Кто отвечает за ремонт
Люди, которые ведут вашу крышу, известны вам с первого звонка. Остальные сотрудники на странице команда.
Александр МасловСооснователь. Отвечает за все плоские кровли компании, в Калининграде ведёт объекты и согласует работы. 
Анастасия КарпинаВедущий архитектор. Чертит примыкания к парапетам, шахтам и трубам под ваше здание. 
Надежда ПоддубцеваНачальник ПТО. Ведёт перечень дефектов и акты. 
Юлия СавкинаИнженер-сметчик. Составляет смету по итогам осмотра.
Где работаем
Плоские и мягкие кровли ремонтируем в Калининграде и по всей области.
В Калининграде работает офис «Элитруф»: ул. Лени Голикова, 4.
- Калининград и область: Гурьевск, Светлый, Балтийск, Черняховск, Советск.
- Побережье: Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский, Янтарный. На курортах ремонт ставим между сезонами, чтобы не мешать гостям.
- Бригада едет машиной с прицепом или самолётом, станки и оборудование везём паромом или фурой.
Вопросы
Ответы на то, о чём спрашивают до осмотра крыши.
Сколько стоит ремонт мягкой кровли за 1 м²?
Ремонт по расчёту: смету инженер составляет после осмотра, у каждой крыши она своя. Если кровлю нужно собрать заново, плоская кровля под ключ стоит от 2 000 ₽/м², мембранная от 1 000 ₽/м² по подготовленному основанию; основание и стяжка по расчёту.
Ремонт пузырей на мягкой кровле: вскрывать или нет?
Одиночный пузырь на сухой крыше вскрываем и латаем. Пузыри по всей площади говорят о влажном утеплителе, поэтому сначала делаем пробное вскрытие. От его результата зависит, хватит ли нового слоя.
Когда нужен капитальный ремонт мягкой кровли?
Капитальный ремонт наплавляемой кровли значит замену всех слоёв до плиты. Он нужен, когда утеплитель мокрый или повреждено больше 40 % покрытия. В остальных случаях справляются латки, новые узлы и свежий слой.
Можно ли сделать ремонт крыши жидкой резиной?
Наливной слой ложится без швов и закрывает трещины и участки сложной формы. Но только по сухому основанию: если под ковром мокрый утеплитель, сверху течь не остановить. Поэтому сначала осмотр.
У нас гостиница на побережье. Что меняется у моря?
Ветер там сильнее, поэтому края мембраны и полосы у парапетов крепим дополнительным крепежом, а металл берём стойкий к солёному воздуху. Ремонт плоской кровли ставим между сезонами, а если отель открыт, идём участками: «Репино» гостей не выселял.
Будете работать на действующем складе или цехе?
Да, по участкам, чтобы производство не вставало. Условия для складов и цехов на странице кровля промышленных зданий в Калининграде, договоры с компаниями на странице кровельные работы для организаций.
Возьмётесь за крышу, которую делали другие?
Да, так было на резиденции «Янтарь».
Какая гарантия на ремонт?
5 лет на герметичность, монтаж и узлы. Срок записываем в договор.
Беретесь за кровлю многоквартирного дома?
Нет. Её заказывает управляющая компания или ТСЖ, а с ними мы не работаем. Остальные ответы в разделе вопросы и ответы.
Обсудим вашу кровлю
Позвоните +7 921 440-04-00, обсудим ваш объект и сроки работ. Калининградский офис работает в будни с 8:00 до 18:00 по Москве, фото крыши присылайте на contact@falzkrovlya.ru, остальные способы связи на странице контакты для Калининграда. Оставьте заявку, перезвоним в течение 40 минут в рабочее время. +7 921 440-04-00