Плоская и эксплуатируемая кровля
Парк-отель «Репино»
Кровлю меняли, пока в номерах жили гости, на ресторане сделали террасу с керамогранитом. Отелю на побережье так не придётся закрываться на сезон.
Краснодарский крайЗамер бесплатно · смета в трёх вариантах · цена в договоре не растётГарантииКак работаемКонтакты
Монтаж плоской кровли в Краснодарском крае
Плоская крыша или терраса в Краснодаре и на побережье, с которой ливень уходит в воронки и ни капли не попадает в отделку, на 25 лет и дольше. В Петербурге мы сделали водосборный лоток крыши «Зенит-Арены». Место протечки под плиткой найти трудно, поэтому каждый шов проверяем прибором, пока его ещё видно.
Нам доверяют государственные заказчики, промышленные компании и архитекторы
Стадион, театр и клиника Минобороны
Ваша крыша собирается по тем же правилам, что и кровли этих зданий.
Театр танца Эйфмана: над залами 5 473 м² тёплой зелёной кровли. Проектную мембрану мы предложили заменить на Resitrix, и заказчик это принял. Открыть театр планируют в 2027 году
«Зенит-Арена»
Что сделали: в главном лотке раздвижной крыши 5 036 м² ПВХ-мембраны и 52 вакуумные воронки, узлы, от которых отказались другие подрядчики, доделали мы, с открытия стадиона водосток не подводил
- Год:
- 2016
- Площадь:
- 5 036 м²
- Где:
- Санкт-Петербург, Крестовский остров
Каждую крышу принимает основатель
Фамилию человека, который отвечает за вашу террасу, вы узнаете при первом звонке. Компанией с 2007 года руководит Виктор Овсов. Ни один объект не сдаётся, пока он сам не пройдёт по узлам. Его номер в Национальном реестре специалистов в области строительства С-78-115112.
Я хочу лично заезжать на каждый объект и принимать каждый узел по нашему „золотому стандарту“.
В большом бизнесе всё сухо. В частном всё по-человечески.
Чем хороша плоская крыша на юге
- Терраса над домом: плитка, газон или место для отдыха, как на ресторане «Репино».
- Место для кондиционеров: наружные блоки и вентиляция стоят на крыше, фасад остаётся чистым.
- Долгий срок: ПВХ-мембрана служит 20–30 лет, Resitrix от 30 лет.
- Простой уход: хватает одного-двух осмотров в год.
Плоская крыша даёт дому террасу под открытым небом и место для техники.
Скатов у такой крыши нет, есть небольшой уклон 1,5–2 %. По нему дождь сходит к воронкам и дальше в трубы внутри здания. Сверху крыша закрыта сплошным слоем без щелей: полотна мембраны сплавляют горячим воздухом, битумные рулоны прогревают горелкой.
Почему наши плоские крыши не текут
У каждой крыши свои чертежи узлов и своя проверка каждого слоя.
Ровное основание. Плиту снимаем геодезией и выравниваем, пока перепад не станет меньше 1 см на 10 м. Иначе после ливня лужи встанут даже при правильном уклоне.
Узлы от архитектора. Примыкания к парапетам, дверям на террасу и трубам рисуем под ваш объект бесплатно.
Швы под прибором. Мембрану варим автоматом, каждый шов проходим искровым дефектоскопом, из готовых швов вырезаем образцы на испытания.
Вся крыша у одной команды. Стык с фальцевой кровлей или черепицей делаем сами и даём на него одну гарантию.
Здание работает. Кровлю отеля или офиса меняем без его остановки, если нужно, сменами круглые сутки.
Что вы получаете
Цену вы знаете заранее, каждый день работ видите на фото, основную сумму платите после приёмки.
- Оплата после акта. Аванс 30 %, 70 % после приёмки. Коммерческие объекты платят помесячно, договор подписываем через ЭДО.
- Цена в договоре равна смете. Смету даём в трёх вариантах стоимости, доплат по ходу работ нет.
- Приёмка с актами. Проливаем кровлю водой, отдаём фото каждого слоя и акты на скрытые работы.
- Отчёт каждый день. Фото, видео и журнал работ: монтаж видно из любого города.
Сколько стоит плоская кровля
В договоре та же цена, что в смете, и вы знаете её до начала работ.
| Вид кровли | Под ключ, с материалом и работой |
|---|---|
| Плоская кровля всем пирогом | от 2 000 ₽/м² |
| Мембранная кровля ПВХ, ТПО, ЭПДМ | от 1 000 ₽/м² |
| Наплавляемая кровля в два слоя | от 2 000 ₽/м² |
| Эксплуатируемая кровля и террасы | по расчёту |
Стоимость под ключ сильнее всего двигает мембрана. Над жилыми комнатами советуем Resitrix, потому что второй раз вскрывать террасу дороже любой экономии.
Что входит в смету. Пароизоляция, утеплитель, разуклонка, стяжка, примыкания к парапетам и стенам, воронки и аэраторы. Каждую позицию считаем по вашему объекту: у каждой крыши своя смета.
От чего зависит цена. Для расчёта нам нужны площадь и то, на что ляжет пирог: бетон, профнастил, ЦСП или фанера. Дальше смета зависит от толщины утеплителя, марки мембраны, способа крепления, количества воронок и аэраторов, метров примыканий, ограждений и молниезащиты. Дорогу и проживание бригады выносим в отдельную строку.
Минимальный бюджет проекта 1 млн ₽, акций нет. Все покрытия в одной таблице: цены на кровельные работы в крае.
Наши объекты
Крыши у воды и здания, в которых жизнь не останавливалась ни на день. Резиденция для структур «Газпрома»: весь пирог с клиновидной разуклонкой и Resitrix. Наша цена была самой высокой, заказчик обзвонил наши объекты и выбрал нас. Склады, торговые центры и заводы в крае: кровля промышленных и коммерческих зданий. Плоскую кровлю в два слоя с посыпкой мы положили над террасой отеля «Северный Альбатрос» в Репино и на производственном здании «Мир упаковки».
Плоская кровля
Здание открытого бассейна того же отеля
Плоская и эксплуатируемая кровля, окрытия, водосток. Работали зимой 2025–2026 года, бассейн не закрывали.
Мембрана Resitrix
«Императорский яхтъ-клуб»
600 м² Resitrix и окрытия парапетов на здании, которое с трёх сторон окружено водой.
Самая большая наша плоская крыша
Завод OSB-плит в Торжке
По профнастилу уложили 25 000 м² тёплой кровли с ПВХ, цех сдавали кусками, и под готовыми участками уже монтировали линии.
Плоская кровля
Отель «Северный Альбатрос» в Репино
2024 год. Над террасой отеля подкладочный ковёр и два слоя ТЕХНОНИКОЛЬ с посыпкой, заведённые на скаты из металлочерепицы. На галерее корта стяжка с уклоном к воронкам и покрытие с каменной крошкой.
Плоская кровля в два слоя
Производственное здание «Мир упаковки»
Июнь–октябрь 2022 года. Большую плоскую кровлю перекрыли в два слоя наплавляемого материала с посыпкой, деформационный шов закрыли компенсатором, стену над кровлей утеплили и обшили профлистом.
Фото с объектов
Так выглядит пирог до того, как его закроет плитка или гравий.
Гарантия и документы
Гарантия 5 лет на герметичность, монтаж и узлы. Если кровля потечёт по нашей вине, чиним без счёта. Для объекта в крае срок такой же, как в Петербурге. Вызовов по гарантии за почти 20 лет не было: дефекты мы ловим на приёмке, пока слои ещё открыты.
СРО. № 0950.01-2017-7802857868-С-180 разрешает брать контракты до 3 млрд ₽, рулонные и наливные кровли указаны в приложении.
ISO 9001–2015. Срок сертификата до 25 апреля 2027 года.
Лицензия Минкультуры. Нужна на памятниках и при госзаказе в крае.
Бумаги по объекту. КС-2, КС-3, исполнительная документация, при госзаказе казначейское сопровождение.
Остальные сканы собраны в разделе лицензии и сертификаты.
Свидетельство СРО «МОСК» 
Приложение: рулонные кровли 
ISO 9001–2015 
Лицензия Минкультуры 
Виктор Овсов в Национальном реестре специалистов 
Благодарственное письмо генподрядчика
Нажмите на документ, чтобы открыть его в полный размер.
Почему плоские крыши текут
Слабые места плоской крыши известны заранее, и мы закрываем их на чертеже, до монтажа.
Из-за трёх ошибок монтажа течёт 90 % плоских кровель. Вода месяцами ползёт внутри пирога, и пятно на потолке появляется, когда утеплитель уже насквозь сырой.
- Узлы у парапетов, дверей и трубСтык кровли со стеной, трубой или порогом двери на террасу чужие бригады делают на глаз, и вода подтекает под край покрытия. Мы отдаём такой узел архитектору, он рисует его с двойным запасом прочности, а мембрана поднимается на парапет минимум на 30 см.
- Непроваренные швыПолотна сварили на холодном фене, по пыли или по росе. Год-два шов держится, потом раскрывается, и вода идёт в утеплитель. Снаружи дефекта не видно, найти его помогает только дефектоскоп.
- Дешёвый материалМембрану выбрали по самой низкой цене, а на солнце, под плиткой или под ногами она служит недолго. Мы чаще работаем с ТехноНИКОЛЬ и Resitrix с сертификатами завода, слабый проектный материал предлагаем заменить, так было на Театре Эйфмана и в резиденции «Газпрома».
Во что обходится ошибка
Вот счёт хозяину дома за одну протёкшую плоскую крышу. На больших зданиях счёт выше.
- Гидроизоляцию заново
- 800 000 ₽
- Разбор мокрого утеплителя
- 300 000 ₽
- Ремонт отделки дома после протечки
- до 1,5 млн ₽
Устройство плоской кровли
Порядок работ вы знаете заранее и каждый слой видите на фото.
Пирог плоской кровли
Что лежит на плите: слои сверху вниз.
- 1ФинишГравий, плитка, газон или ходовые дорожки, как решено в проекте.
- 2ГидроизоляцияОдин слой ПВХ, ТПО или ЭПДМ либо два слоя битумных рулонов.
- 3РазуклонкаКлинья из утеплителя кладутся быстрее, но стоят дороже. Керамзит по маякам под стяжкой дешевле. Результат один: 1,5–2 % к воронкам, это отдельная работа стяжка и клиновидная разуклонка.
- 4Утепление плоской кровлиПлиты Paroc в два ряда, стыки верхнего ряда не совпадают со стыками нижнего.
- 5ПароизоляцияВместо плёнки наплавляем битумный слой. Вместе с временными воронками он уже держит дождь, и внутри здания можно работать до готовой кровли.
- 6ПлитаШлифуем бугры, ямы подливаем раствором. Если основание из профнастила, ищем прогибы.
Воронки и аэраторы
На каждые 150–200 м² крыши нужна своя воронка. Аэратор для плоской кровли отводит пар из пирога, чтобы покрытие не пошло пузырями.
Приёмка
Крышу заливаем водой и ждём 2 часа: лужа шире 30 см считается браком. На кровлю, по которой будут ходить люди, ставим ограждение плоской кровли и ходовые дорожки.
Кровля плоской крыши: мембрана или наплавляемая
Материал решает, сколько крыша проживёт под южным солнцем и можно ли по ней ходить.
МатериалПВХ и ТПОResitrixНаплавляемые рулоны
Срок службыПВХ и ТПО20–30 летResitrixот 30 летНаплавляемые рулоны10–15 лет
Как кладутПВХ и ТПОв один слой, швы сваривают горячим воздухом, без огняResitrixнемецкая армированная ЭПДМ-мембрана, швы свариваем феномНаплавляемые рулоныгорелкой в два слоя
ОсобенностиПВХ и ТПОна профнастиле крепим механическиResitrixдержит проколы и ультрафиолет: под газон, под плитку террас и на крыши у моряНаплавляемые рулоныплоская рулонная кровля из битума
Утепляем плитами Paroc, газон собираем на системе ZinCo, воронки и аэраторы берём Top House.
Мастики и жидкая резина для гидроизоляции плоской кровли описаны отдельно: гидроизоляция кровли. Полный перечень марок в списке материалов.
Какие бывают плоские кровли
- ОбычнаяСверху мембрана, под ней утеплитель, дождь бьёт прямо в гидроизоляцию.
- ИнверсионнаяПорядок обратный: утеплитель сверху прячет мембрану от солнца и ударов.
- БалластнаяМембрану не крепят к основанию, её прижимает гравий или плитка.
- ЭксплуатируемаяПо крыше ходят: терраса, газон, парковка. Все слои считаем под эту нагрузку, подробно на странице эксплуатируемая кровля.
- ОснованиеПирог кладём на бетон, профнастил, ЦСП или фанеру. На профнастиле мембрану крепим механически, у каркасного дома основанием служит ЦСП или фанера.
Отзывы
К нам возвращаются со следующими объектами. Благодарственное письмо генподрядчика стоит выше, в документах.
Кто ведёт объект
Все, кто отвечает за вашу крышу, названы по именам. Руководитель проектов Сергей Сидоров сейчас ведёт Театр Эйфмана. Остальных сотрудников можно найти в разделе команда.
Александр МасловСооснователь, за ним все плоские кровли компании. 
Иван МасловРуководитель проектов на заводах, складах и торговых зданиях. 
Илья МазурРуководитель проектов на заводах, складах и торговых зданиях. 
Анастасия КарпинаВедущий архитектор, чертит примыкания и схему уклонов. 
Надежда ПоддубцеваНачальник ПТО, у неё акты скрытых работ и исполнительная документация.
Где работаем
Выезд инженера на объект бесплатный. На объект выходим в течение 2 недель после договора.
- Кровельные работы в Краснодарском крае
- Кровельные работы для организаций
- Монтаж плоской кровли в Санкт-Петербурге
- Где работаем
Санкт-Петербург — главный офис: Выборгское шоссе, 503, к. 3, оф. 400.
- Краснодар: склады, магазины, офисы и частные дома.
- Побережье от Анапы до Сочи: террасы вилл, кровли отелей и бассейнов.
- Дорога бригады: машиной с прицепом или самолётом, оборудование паромом или фурой.
Вопросы
Ответы на то, о чём спрашивают до договора.
Мембрана или наплавляемая кровля в Сочи?
Мембрана служит больше 25 лет и ложится в один слой, наплавляемая в два слоя живёт 10–15 лет. Наплавляемая кровля в Краснодаре и в Сочи дешевле по материалу, но под газоном и плиткой мы кладём её только в два слоя или меняем на Resitrix.
Какой уклон нужен плоской крыше?
От 1,5 до 2 % в сторону воронок, то есть 15–20 см разницы по высоте на каждые 10 м. Лужа, которая не уходит днями, говорит о том, что уклон потеряли или воронку поставили выше самой низкой точки. Разбор с чертежами в статье про уклон и узлы плоской кровли.
Какая высота плоской кровли?
Тёплый пирог по бетону добавляет к плите 200–400 мм: 150–200 мм утеплителя, от 30 до 200 мм разуклонки и сама мембрана. Поэтому порог выхода на террасу и высоту парапета закладываем в проект заранее, ведь мембрана поднимается на парапет на 300 мм.
Старая мягкая плоская кровля течёт. Класть новую поверх или менять?
Решает утеплитель, поэтому начинаем с нескольких вскрытий. Сухой утеплитель оставляем: латаем стыки и узлы, это ремонт мягкой кровли, или добавляем слой поверх. Сырой вынимаем до бетона, потому что под новым ковром он так и останется сырым.
Терраса течёт, а под ней ещё и сырой подвал. Возьмётесь?
Да. Террасу вскрываем и собираем заново, стены и швы подвала закрываем инъектированием: гидроизоляция террас, фундаментов и подвалов.
Подойдёт ли плоская крыша частному дому?
Подойдёт, слои там те же, что у отеля или склада. У каркасного дома пирог кладём на ЦСП или фанеру. Если на крыше будет терраса, её надо заложить в проект с самого начала: переделка обходится дороже.
Можно ли сделать на крыше террасу или газон?
Можно, такая крыша называется плоской эксплуатируемой кровлей. Гидроизоляцию под плиткой и газоном делаем из двух слоёв битумных рулонов или из Resitrix, поверх неё дренаж и финишный слой. По этой схеме сделаны дворы клиники ВМА с газоном ZinCo. Другие вопросы собраны на странице вопросы и ответы.
Обсудим вашу крышу
Позвоните, обсудим ваш объект и сроки работ. Телефон отвечает по будням с 10:00 до 19:00. Фото террасы, проект или тендерную таблицу пришлите на contact@falzkrovlya.ru. Перезвоним в течение 40 минут в рабочее время. Реквизиты: контакты для края. +7 921 440-04-00